房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)抵押政策相關(guān)問答二

5、問：設(shè)立房地產(chǎn)抵押，房屋和土地能否分開單獨抵押？
    答：不能。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、附屬物隨之抵押。以地上房屋抵押時，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
    6、問：辦理抵押登記時，抵押雙方應(yīng)向登記機關(guān)交驗?zāi)男┪臅?BR>    答：抵押雙方應(yīng)交驗下列文書：
    （1）房屋所有權(quán)證；
    （2）貸款合同和抵押合同；
    （3）抵押雙方登記申請書；
    （4）房屋評估報告書；
    （5）雙方經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；
    （6）抵押雙方主管部門出具的證明；
    （7）抵押雙方法人資格證明或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
    7、問：申請房地產(chǎn)抵押登記，抵押雙方應(yīng)繳納哪些費用？
    答：辦理房地產(chǎn)抵擋登記，抵押人應(yīng)繳納：
    （1）抵押監(jiān)理登記費。抵押額人民幣500萬元以下的（含500萬元），繳納抵押額的千分之5，500萬元以上的，繳納抵押額的千分之3
    （2）工本費：《房屋抵押證》每本4元；
    抵押權(quán)人應(yīng)繳納的費用：工本費《房屋抵押權(quán)證》每本4元。
    8、問：辦理房地產(chǎn)抵押登記，登記部門需要多長時間才能辦理完畢？
    答：根據(jù)房產(chǎn)監(jiān)理處對外工作時限規(guī)定，辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)自收齊件之日起7日內(nèi)辦結(jié)。