2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人-相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)35

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法律的適用
    (一)法律的適用范圍
    法律的適用范圍即法律的效力范圍,包括:
    (1)法律在時(shí)間上的適用范圍。是指法律在時(shí)間上所具有的效力,包括法律的生效和失效兩個(gè)方面。
    法律開(kāi)始生效的時(shí)間通常有兩種情況:①自法律公布之日起生效;②法律公布之后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間再開(kāi)始生效。一般來(lái)說(shuō),法律的效力自施行之日發(fā)生,至廢止之日停止。
    (2)法律在空間上的適用范圍。是指法律在地域上所具有的效力。制定法律的機(jī)關(guān)不同,法律適用的空間范圍也不相同,大體上有兩種情況:①憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章適用于全國(guó);②凡屬地方立法機(jī)關(guān)制定的地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章只在各該立法機(jī)關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生效力。
    (3)法律對(duì)人的適用范圍。是指法律對(duì)哪些人具有效力。法律的對(duì)人效力存在兩種不同的理論:
    ①屬人主義,例如不論某人是處于國(guó)內(nèi)還是國(guó)外,只要該人具有本國(guó)國(guó)籍即適用本國(guó)的法律;
    ②屬地主義,即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力,例如凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人,不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó),均受本國(guó)法律的管轄。
    (二)法律適用的基本原則
    解決法律的適用沖突問(wèn)題,一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“特別法優(yōu)先于普通法”、“法律文本優(yōu)先于法律解釋”、“強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法”、“法不溯及既往”等原則。
    1.上位法優(yōu)先于下位法
    上位法優(yōu)先于下位法原則,是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下,應(yīng)適用效力較高的法律。
    在中國(guó),憲法具有的法律效力,一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸;法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章;
    行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章;
    地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章;
    省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章;
    部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力,在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。
    2.新法優(yōu)先于舊法
    新法優(yōu)先于舊法原則,是指同一事項(xiàng)已有新法公布施行時(shí),舊法自然廢止。該原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。具體來(lái)說(shuō),同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章,新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的,適用新的規(guī)定。
    3.特別法優(yōu)先于普通法
    根據(jù)法律的適用范圍有無(wú)限制,可將法律分為普通法和特別法。
    普通法是指適用于全國(guó)領(lǐng)域、規(guī)定一般事項(xiàng),并且無(wú)適用的時(shí)間限制的法律。
    特別法是指適用于特定區(qū)域、規(guī)定特定事項(xiàng),或在適用時(shí)間上有限制的法律。
    特別法優(yōu)先于普通法原則,是指在效力相等的法律之間,特別法應(yīng)優(yōu)先于普通法而適用。具體來(lái)說(shuō),同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章,特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的,適用特別規(guī)定。
    4.法律文本優(yōu)先于法律解釋
    法律文本是法律的書(shū)面條文的表現(xiàn)形式,法律解釋是對(duì)法律條文的含義所作的解釋,包括立法解釋和司法解釋。如果法律解釋與法律文本的含義完全不符,或者數(shù)個(gè)解釋機(jī)關(guān)彼此之間也相互沖突,則仍然應(yīng)以法律文本為準(zhǔn)。
    5.強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法
    法律規(guī)范大體上可分為任意性規(guī)范和強(qiáng)行性規(guī)范。
    任意性規(guī)范是指當(dāng)事人可以通過(guò)約定排除其適用的規(guī)范,它允許當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由作出約定。
    強(qiáng)制性規(guī)范是指當(dāng)事人不能通過(guò)其約定加以改變的規(guī)范,包括強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定兩種。強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法原則,主要是指對(duì)于某一事項(xiàng),強(qiáng)行法已經(jīng)作出規(guī)定的,任意法不得再發(fā)揮作用。
    6.法不溯及既往
    法律是否溯及既往,是指新的法律施行后,對(duì)它生效之前發(fā)生的事件和行為是否適用。如果適用,即具有溯及力;如果不適用,即不具有溯及力。
    一般而言,法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章不溯及既往,但為了更好地保護(hù)公民、法人和其他組織的權(quán)利和利益而作的特別規(guī)定除外。