2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人-相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)25

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建筑裝飾裝修材料的功能
    1.裝飾功能
    一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。建筑裝飾材料的開發(fā)和運(yùn)用使建筑物飾面異彩紛呈。選用性質(zhì)不同的裝飾裝修或?qū)ν环N材料采用不同的施工方法,就可使建筑物的內(nèi)外裝飾產(chǎn)生不同的裝飾效果。如用丙烯酸類涂料可以做成有光、平光或無光的飾面,也可以做成有凹凸的、拉毛的或彩砂的飾面。
    2.保護(hù)功能
    建筑物暴露在大氣中,受到日曬、風(fēng)吹、雨淋、霜雪和冰雹等的侵蝕,以及腐蝕性氣體和微生物的作用,會(huì)產(chǎn)生粉化、裂縫甚至脫落等破壞現(xiàn)象,使耐久性受到威脅,選用材性適當(dāng)?shù)难b飾材料,不僅對(duì)建筑物有良好的裝飾功能,且能有效地提高建筑物的耐久性、降低維修費(fèi)用。
    3.其他特殊功能
    建筑裝飾材料除了有裝飾和保護(hù)功能外,還有改善室內(nèi)使用條件(如光線、溫度、濕度)、吸聲、隔聲以及防火、防霉菌等作用。如內(nèi)墻面使用紙面石膏板,能起到“呼吸作用”,調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的相對(duì)濕度,從而改善室內(nèi)空間環(huán)境的舒適度。當(dāng)室內(nèi)濕度升高時(shí),石膏板能吸收一,定量的水蒸氣,使室內(nèi)不過于潮濕;室內(nèi)空氣干燥時(shí),石膏板又能釋放出一定量的水分補(bǔ)充室內(nèi)濕度。
    室內(nèi)飾面的另一種功能是起到吸聲、隔聲等作用。如采用泡沫塑料壁紙,其平均吸聲系數(shù)可達(dá)到0.5。
    建筑裝飾材料的選擇
    建筑裝飾材料的品種繁多、性能特點(diǎn)各異、用途不盡相同,在選用裝飾材料時(shí),需要考慮下列方面的問題:
    1.滿足使用功能
    在選用裝飾材料時(shí),首先應(yīng)滿足與環(huán)境相適應(yīng)的使用功能。對(duì)于外墻應(yīng)選用耐大氣侵蝕、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料。地面應(yīng)選用耐磨性、耐水性好,不易玷污的材料。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性、抗?jié)B性好,不發(fā)霉、易于擦洗的材料。
    2.滿足裝飾效果
    裝飾材料的色彩、光澤、形體、質(zhì)感和花紋圖案等性能都會(huì)影響裝飾效果,特別是裝飾材料的色彩對(duì)裝飾效果的影響非常明顯。
    3.材料的安全性
    在選用裝飾材料時(shí),要妥善處理裝飾效果和使用安全的矛盾,要優(yōu)先選用環(huán)保型材料和不燃或難燃等安全型材料,盡量避免選用在使用過程中感覺不安全或易發(fā)生火災(zāi)等事故的材料,努力給人們創(chuàng)造一個(gè)美觀、安全、舒適的環(huán)境。
    4.有利于人的身心健康
    建筑空間環(huán)境是人們活動(dòng)的場(chǎng)所,進(jìn)行建筑裝飾可以美化生活、愉悅身心、改善生活質(zhì)量。建筑空間環(huán)境的質(zhì)量直接影響人們的身心健康,因此,在選用裝飾材料時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):①盡量選用天然裝飾材料;②選擇色彩明快的裝飾材料;③選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料;④選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料。
    5.合理的耐久性
    不同功能的建筑及不同的裝修檔次,所采用的裝飾材料耐久性要求也不一樣。尤其是新型裝飾材料層出不窮,隨著人們的物質(zhì)精神生活要求的逐步提高,很多裝飾材料都有流行趨勢(shì),因此,有的建筑裝修使用年限較短,就要求所用的裝飾材料耐用年限不一定很長(zhǎng)。但也有的建筑要求其耐用年限很長(zhǎng),如紀(jì)念性建筑物等。
    6.經(jīng)濟(jì)性原則
    一般裝飾工程的造價(jià)往往占建筑工程總造價(jià)的30%~50%,個(gè)別裝修檔次要求較高的工程可達(dá)60%~65%,甚至更高。因此,裝飾材料的選擇應(yīng).考慮其經(jīng)濟(jì)性;原則上應(yīng)根據(jù)使用要求和裝飾等級(jí),恰當(dāng)?shù)剡x擇材料;在不影響裝飾工程質(zhì)量的前提下,盡量選用優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的材料;選用工效高、安裝簡(jiǎn)便的材料,以降低工程費(fèi)用。另外在選用裝飾材料時(shí),不但要考慮一次性投資,還應(yīng)考慮日后的維修費(fèi)用,對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置,寧可適當(dāng)加大一次性投資,延長(zhǎng)裝飾裝修材料的使用年限,從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。