三、啟動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)想
1．繼續(xù)實(shí)施反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)周期的政策措施。
啟動(dòng)房地產(chǎn)，我們認(rèn)為應(yīng)區(qū)別一般政策措施和針對實(shí)際的特別方略。前段時(shí)間政府出臺的政策措施，應(yīng)該看到實(shí)際上是市場經(jīng)濟(jì)國家反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)周期的一般理論指導(dǎo)下的做法；例如降低銀行利息率，降低存款準(zhǔn)備金和鼓勵(lì)銀行放款、擴(kuò)大財(cái)政支出、大幅度提高職工工資和增強(qiáng)居民購買力、減輕稅費(fèi)、鼓勵(lì)居民投資股票、債券等等政策措施，對阻止物價(jià)繼續(xù)下跌和低迷，防止國民經(jīng)濟(jì)不振和衰退，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢和穩(wěn)定發(fā)展，從不同角度起著作用。當(dāng)然也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了不同程度調(diào)節(jié)作用。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間存在寒暑表的關(guān)系。今后，無論是為國民經(jīng)濟(jì)走出低谷，還是為啟動(dòng)房地產(chǎn)都需要繼續(xù)貫徹執(zhí)行這些政策措施。
然而由于存在前述的不利房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的深層次的問題，而且這些多年積累起來的問題也不是短期馬上可以解決的，所以啟動(dòng)房地產(chǎn)僅僅依靠前述一般政策措施，不會理想，不會較快見效。例如：由于居民收入增長率長期落后于GDP增長率所形成的過低消費(fèi)率，造成的居民購房貨幣支付能力不足，不可能在一兩年通過提高工資，增加收入，補(bǔ)足占GDP近14個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到居民消費(fèi)率60%的合理比例。因?yàn)檫@需要一個(gè)較長時(shí)期，要有一個(gè)復(fù)雜過程。除了逐年提高在職職工工資，還要減少失業(yè)和增加就業(yè)，還要發(fā)展小城鎮(zhèn)；要增加就業(yè)又有賴于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整到合理，而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整又有賴政策制定和實(shí)施時(shí)間和過程。
要較快啟動(dòng)房地產(chǎn)，除繼續(xù)實(shí)施刺激國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般政策以外，還必須從實(shí)際出發(fā)，有針對性實(shí)施一些特別方略。
2．有針對性的啟動(dòng)房地產(chǎn)的近期方略。
（1）抓住收入水平較高群體，以稅收配合啟動(dòng)房地產(chǎn)。目前我國銀行6萬億儲蓄存款，如果做具體分析，就不能簡單說居民無購房能力，或有錢不敢花的結(jié)論。這6萬億存款中有相當(dāng)大的部分為高收入或較高收入階層所有。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》1999年5月20日頭版郭克莎的文章怎樣看待投資與消費(fèi)的協(xié)調(diào)增長所述：目前我國科技教育界已形成了一個(gè)規(guī)模不小的高收入階層，他們擁有的銀行存款在居民儲蓄總額中估計(jì)占20%左右。知識分子的住房條件要改善，政府極為重視，他們自己也企
盼住房水平提高和居住環(huán)境改善。知識分子的收入不僅穩(wěn)定且快速增長，對未來收支的心理預(yù)期也充滿信心。如果政府以優(yōu)惠價(jià)格批租出讓一些環(huán)境較好土地，開發(fā)營建一些高檔公寓、連體別墅，并以減免勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等的個(gè)人所得稅相配合，他們應(yīng)會樂意投資購房。這不僅能啟動(dòng)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的乘數(shù)大，還能改善知識分子生活工作條件，還有利于高校和科研單位的服務(wù)體系社會化。
企業(yè)家、私營企業(yè)主、演藝明星等更是我國的高收入階層。住房有顯示社會地位的功能。政府若能批租出讓一些環(huán)境優(yōu)雅的土地，開發(fā)營建出高水平的別墅，并冠以企業(yè)家花園、明星別墅苑，并完善配套交流中心、談判中心、社交場所、娛樂宮、購物大廈，這里既居住環(huán)境優(yōu)雅，又顯示他們名譽(yù)和地位，還有利他們進(jìn)行經(jīng)營情報(bào)交流和社會交往。如果加上政府減免個(gè)人所得稅、部分私營企業(yè)所得稅相配合，他們便會樂意投資購置。
1．繼續(xù)實(shí)施反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)周期的政策措施。
啟動(dòng)房地產(chǎn)，我們認(rèn)為應(yīng)區(qū)別一般政策措施和針對實(shí)際的特別方略。前段時(shí)間政府出臺的政策措施，應(yīng)該看到實(shí)際上是市場經(jīng)濟(jì)國家反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)周期的一般理論指導(dǎo)下的做法；例如降低銀行利息率，降低存款準(zhǔn)備金和鼓勵(lì)銀行放款、擴(kuò)大財(cái)政支出、大幅度提高職工工資和增強(qiáng)居民購買力、減輕稅費(fèi)、鼓勵(lì)居民投資股票、債券等等政策措施，對阻止物價(jià)繼續(xù)下跌和低迷，防止國民經(jīng)濟(jì)不振和衰退，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢和穩(wěn)定發(fā)展，從不同角度起著作用。當(dāng)然也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了不同程度調(diào)節(jié)作用。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間存在寒暑表的關(guān)系。今后，無論是為國民經(jīng)濟(jì)走出低谷，還是為啟動(dòng)房地產(chǎn)都需要繼續(xù)貫徹執(zhí)行這些政策措施。
然而由于存在前述的不利房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的深層次的問題，而且這些多年積累起來的問題也不是短期馬上可以解決的，所以啟動(dòng)房地產(chǎn)僅僅依靠前述一般政策措施，不會理想，不會較快見效。例如：由于居民收入增長率長期落后于GDP增長率所形成的過低消費(fèi)率，造成的居民購房貨幣支付能力不足，不可能在一兩年通過提高工資，增加收入，補(bǔ)足占GDP近14個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到居民消費(fèi)率60%的合理比例。因?yàn)檫@需要一個(gè)較長時(shí)期，要有一個(gè)復(fù)雜過程。除了逐年提高在職職工工資，還要減少失業(yè)和增加就業(yè)，還要發(fā)展小城鎮(zhèn)；要增加就業(yè)又有賴于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整到合理，而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整又有賴政策制定和實(shí)施時(shí)間和過程。
要較快啟動(dòng)房地產(chǎn)，除繼續(xù)實(shí)施刺激國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般政策以外，還必須從實(shí)際出發(fā)，有針對性實(shí)施一些特別方略。
2．有針對性的啟動(dòng)房地產(chǎn)的近期方略。
（1）抓住收入水平較高群體，以稅收配合啟動(dòng)房地產(chǎn)。目前我國銀行6萬億儲蓄存款，如果做具體分析，就不能簡單說居民無購房能力，或有錢不敢花的結(jié)論。這6萬億存款中有相當(dāng)大的部分為高收入或較高收入階層所有。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》1999年5月20日頭版郭克莎的文章怎樣看待投資與消費(fèi)的協(xié)調(diào)增長所述：目前我國科技教育界已形成了一個(gè)規(guī)模不小的高收入階層，他們擁有的銀行存款在居民儲蓄總額中估計(jì)占20%左右。知識分子的住房條件要改善，政府極為重視，他們自己也企
盼住房水平提高和居住環(huán)境改善。知識分子的收入不僅穩(wěn)定且快速增長，對未來收支的心理預(yù)期也充滿信心。如果政府以優(yōu)惠價(jià)格批租出讓一些環(huán)境較好土地，開發(fā)營建一些高檔公寓、連體別墅，并以減免勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等的個(gè)人所得稅相配合，他們應(yīng)會樂意投資購房。這不僅能啟動(dòng)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的乘數(shù)大，還能改善知識分子生活工作條件，還有利于高校和科研單位的服務(wù)體系社會化。
企業(yè)家、私營企業(yè)主、演藝明星等更是我國的高收入階層。住房有顯示社會地位的功能。政府若能批租出讓一些環(huán)境優(yōu)雅的土地，開發(fā)營建出高水平的別墅，并冠以企業(yè)家花園、明星別墅苑，并完善配套交流中心、談判中心、社交場所、娛樂宮、購物大廈，這里既居住環(huán)境優(yōu)雅，又顯示他們名譽(yù)和地位，還有利他們進(jìn)行經(jīng)營情報(bào)交流和社會交往。如果加上政府減免個(gè)人所得稅、部分私營企業(yè)所得稅相配合，他們便會樂意投資購置。