哪些情形下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權與房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
1．達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。做出此項規(guī)定的目的，就是嚴格限制炒買地皮牟取暴利，并切實保障建設項目的實施。
2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。司法機關和行政機關可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權利，如查封、限制轉(zhuǎn)移等，在權利受到限制期間，房地產(chǎn)權利人不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。
3．依法收回土地使用權的。根據(jù)國家利益或社會公共利益的需要，國家有權決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地，任何單位和個人應當服從國家的決定，在國家依法做出收回土地使用權決定之后，原土地使用權人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權。
4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。共有房地產(chǎn)，是指房屋的所有權、土地使用權為兩個或兩個以上權利人所共同擁有。共有房地產(chǎn)權利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因某一個或部分權利人的請求而轉(zhuǎn)讓。
5．權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權屬難以確定。轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn)，可能影響交易的合法性，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
6，未依法登記領取權屬證書的。產(chǎn)權登記是國家依法確認房地產(chǎn)權屬的法定手續(xù)，未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。
7．法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，是指上述情形之外，其他法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權與房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
1．達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。做出此項規(guī)定的目的，就是嚴格限制炒買地皮牟取暴利，并切實保障建設項目的實施。
2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。司法機關和行政機關可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權利，如查封、限制轉(zhuǎn)移等，在權利受到限制期間，房地產(chǎn)權利人不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。
3．依法收回土地使用權的。根據(jù)國家利益或社會公共利益的需要，國家有權決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地，任何單位和個人應當服從國家的決定，在國家依法做出收回土地使用權決定之后，原土地使用權人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權。
4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。共有房地產(chǎn)，是指房屋的所有權、土地使用權為兩個或兩個以上權利人所共同擁有。共有房地產(chǎn)權利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因某一個或部分權利人的請求而轉(zhuǎn)讓。
5．權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權屬難以確定。轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn)，可能影響交易的合法性，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
6，未依法登記領取權屬證書的。產(chǎn)權登記是國家依法確認房地產(chǎn)權屬的法定手續(xù)，未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。
7．法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，是指上述情形之外，其他法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。