2010房地產估價師案例與分析總結：房地產項目策劃報告內容

二、房地產項目策劃報告的主要內容
    （一）項目背景
    項目背景主要是介紹項目名稱、位置、土地獲取途徑及其面積、相關規(guī)劃指標（容積率、規(guī)劃限制等）、開發(fā)商等。
    （二）開發(fā)項目地塊分析
    1．地塊的自然條件分析
    主要是分析地塊的具體位置、土地承載力，地形地勢，土地面積，形狀，日照，風向，自然災害等。
    2．地塊周邊的經濟及社會條件分析
    主要是分析開發(fā)地塊所在區(qū)域的經濟發(fā)展狀況，物價水平，收入水平，投資水平等；周邊的基礎設施建設狀況及其完備程度、公共月盼設施及其完備程度：
    社會治安環(huán)境等。
    3．地塊的環(huán)境條件分析
    主要針對地塊及其周邊的空氣污染，噪聲，綠化，視覺效應（江景，海景）等進行分析。