在哈市二手房市場，學(xué)區(qū)房一直是一枝獨秀，不僅單價高，經(jīng)典小戶型學(xué)區(qū)房更是一房難求。然而，在樓市調(diào)控及限購政策影響下，一些家長對買學(xué)區(qū)房猶豫起來，買學(xué)區(qū)房要多交很多稅費，孩子入學(xué)后是否有人愿意出更高的價格接盤，這讓二手房市場的“寵兒”陷入了尷尬境地?！ ∈忻裥垶楹⒆由蠈W(xué)盤算著，一直在留意有關(guān)學(xué)區(qū)房的信息。春節(jié)后，小張發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房價格又漲了，有些學(xué)區(qū)房價高得嚇人。
記者采訪中了解到，一套25平方米的花園校學(xué)區(qū)房，掛牌價49.9萬元，折合成使用面積每平方米已超過了2萬元，這已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了多數(shù)新建商品房的價格，但這還不是最貴的。世紀(jì)振達(dá)房地產(chǎn)公司一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，繼紅小學(xué)一套21平方米的學(xué)區(qū)房掛牌價55.5萬元，折合使用面積每平方米2.6萬元。
好家庭房地產(chǎn)公司有兩家專門的學(xué)區(qū)房門店，該公司一位經(jīng)理告訴記者，這幾年學(xué)區(qū)房價一直在漲，往年從三四月份開始，學(xué)區(qū)房開始逐漸升溫，六七月份達(dá)到旺季。然而，今年學(xué)區(qū)房成交量并不樂觀，同比幾乎下降了一半。一方面，因為一些家庭已擁有兩套以上住房，限購政策將這些家庭擋在門外；另一方面，二手房交易環(huán)節(jié)稅費調(diào)整后，房主將學(xué)區(qū)房售價提高。
據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行政策，不滿5年的住房交易都要按全額征收營業(yè)稅和個人所得稅。另外，由于購學(xué)區(qū)房幾乎都不是家庭住房，還要繳契稅。以一套40萬元學(xué)區(qū)房為例，各項稅費加起來近4萬余元。買了學(xué)區(qū)房孩子上學(xué)后，家長還要考慮將學(xué)區(qū)房出手。至少要在44萬元的基礎(chǔ)上，再加價4萬多元才能保證自己不賠錢，就是說要找一個肯出四十七八萬元買學(xué)區(qū)房的下家。但房價不可能一直漲下去，這就像擊鼓傳花，誰能保證自己不是最后一棒呢？
不過，也有人對此并不擔(dān)心。市民劉先生認(rèn)為，買學(xué)區(qū)房是送孩子進(jìn)的渠道，再貴也會有人買，賣房不用發(fā)愁，即使暫時沒有賣出去，也可作為中長線投資。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了能讓孩子進(jìn)入，家長們舍得花錢，這也是學(xué)區(qū)房一直是二手房市場“香餑餑”的原因。然而，隨著學(xué)區(qū)房價不斷被抬高，一些家長開始觀望，甚至有的在打退堂鼓，學(xué)區(qū)房變成了“冷山芋”。
記者采訪中了解到，一套25平方米的花園校學(xué)區(qū)房，掛牌價49.9萬元，折合成使用面積每平方米已超過了2萬元，這已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了多數(shù)新建商品房的價格，但這還不是最貴的。世紀(jì)振達(dá)房地產(chǎn)公司一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，繼紅小學(xué)一套21平方米的學(xué)區(qū)房掛牌價55.5萬元，折合使用面積每平方米2.6萬元。
好家庭房地產(chǎn)公司有兩家專門的學(xué)區(qū)房門店，該公司一位經(jīng)理告訴記者，這幾年學(xué)區(qū)房價一直在漲，往年從三四月份開始，學(xué)區(qū)房開始逐漸升溫，六七月份達(dá)到旺季。然而，今年學(xué)區(qū)房成交量并不樂觀，同比幾乎下降了一半。一方面，因為一些家庭已擁有兩套以上住房，限購政策將這些家庭擋在門外；另一方面，二手房交易環(huán)節(jié)稅費調(diào)整后，房主將學(xué)區(qū)房售價提高。
據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行政策，不滿5年的住房交易都要按全額征收營業(yè)稅和個人所得稅。另外，由于購學(xué)區(qū)房幾乎都不是家庭住房，還要繳契稅。以一套40萬元學(xué)區(qū)房為例，各項稅費加起來近4萬余元。買了學(xué)區(qū)房孩子上學(xué)后，家長還要考慮將學(xué)區(qū)房出手。至少要在44萬元的基礎(chǔ)上，再加價4萬多元才能保證自己不賠錢，就是說要找一個肯出四十七八萬元買學(xué)區(qū)房的下家。但房價不可能一直漲下去，這就像擊鼓傳花，誰能保證自己不是最后一棒呢？
不過，也有人對此并不擔(dān)心。市民劉先生認(rèn)為，買學(xué)區(qū)房是送孩子進(jìn)的渠道，再貴也會有人買，賣房不用發(fā)愁，即使暫時沒有賣出去，也可作為中長線投資。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了能讓孩子進(jìn)入，家長們舍得花錢，這也是學(xué)區(qū)房一直是二手房市場“香餑餑”的原因。然而，隨著學(xué)區(qū)房價不斷被抬高，一些家長開始觀望，甚至有的在打退堂鼓，學(xué)區(qū)房變成了“冷山芋”。