2011年中級經(jīng)濟(jì)師考試關(guān)于其他稅收制度：房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
具體規(guī)定
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
5.無租使用房產(chǎn)的，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
6.從2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人適用房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
【例1?多選題】房產(chǎn)稅的征稅范圍包括( )
A.城市
B.縣城
C.建制鎮(zhèn)
D.工礦區(qū)
E.農(nóng)村
[911070101]
【答案】ABCD
【例2?單選題】(2007年)村民王某在本村有兩間臨街住房，將其中一間做經(jīng)營用，按照稅法規(guī)定，王某可( )。
A.就經(jīng)營用房繳納房產(chǎn)稅
B.不繳納房產(chǎn)稅
C.暫免房產(chǎn)稅
D.減半繳納房產(chǎn)稅
[911070102]
【答案】B
1.從價計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%。
2.從租計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稅率為12% 。從2001年1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;根據(jù)財稅[2008]24號文件規(guī)定，對企事業(yè)單 位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【例1?單選題】房產(chǎn)稅的稅率形式是( )
A.比例稅率
B.累進(jìn)稅率
C.定額稅率
D.平均稅率
[911070103]
【答案】A
(一)計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)計(jì)稅余值或房產(chǎn)租金收入
其中：房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)
(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算
1.從價計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%
2.從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=年租金收入額×12%
出租居住用房：應(yīng)納稅額=年租金收入×4%
【例1?單選題】從價計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是( )
A.房屋原值
B.房屋凈值
C.市場價格
D.計(jì)稅余值
[911070104]
【答案】D
【例2?多選題】房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有( )
A.房屋原值
B.房屋凈值
C.市場價格
D.計(jì)稅余值
E.房產(chǎn)租金收入
[911070105]
【答案】DE
【例3?單選題】2006年某居民將自有房屋出租給某公司員工居住，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅率為 ( )
A.4%
B.1.2%
C.12%
D.0
[911070106]
【答案】A
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
具體規(guī)定
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
5.無租使用房產(chǎn)的，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
6.從2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人適用房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
【例1?多選題】房產(chǎn)稅的征稅范圍包括( )
A.城市
B.縣城
C.建制鎮(zhèn)
D.工礦區(qū)
E.農(nóng)村
[911070101]
【答案】ABCD
【例2?單選題】(2007年)村民王某在本村有兩間臨街住房，將其中一間做經(jīng)營用，按照稅法規(guī)定，王某可( )。
A.就經(jīng)營用房繳納房產(chǎn)稅
B.不繳納房產(chǎn)稅
C.暫免房產(chǎn)稅
D.減半繳納房產(chǎn)稅
[911070102]
【答案】B
1.從價計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%。
2.從租計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稅率為12% 。從2001年1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;根據(jù)財稅[2008]24號文件規(guī)定，對企事業(yè)單 位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【例1?單選題】房產(chǎn)稅的稅率形式是( )
A.比例稅率
B.累進(jìn)稅率
C.定額稅率
D.平均稅率
[911070103]
【答案】A
(一)計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)計(jì)稅余值或房產(chǎn)租金收入
其中：房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)
(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算
1.從價計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%
2.從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=年租金收入額×12%
出租居住用房：應(yīng)納稅額=年租金收入×4%
【例1?單選題】從價計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是( )
A.房屋原值
B.房屋凈值
C.市場價格
D.計(jì)稅余值
[911070104]
【答案】D
【例2?多選題】房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有( )
A.房屋原值
B.房屋凈值
C.市場價格
D.計(jì)稅余值
E.房產(chǎn)租金收入
[911070105]
【答案】DE
【例3?單選題】2006年某居民將自有房屋出租給某公司員工居住，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅率為 ( )
A.4%
B.1.2%
C.12%
D.0
[911070106]
【答案】A