房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（14）

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎參數(shù)選擇
    1．房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
    區(qū)位分析與選擇
    開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇
    開發(fā)時機的分析與選擇
    合作方式的分析與選擇
    融資方式與資金結構的分析與選擇
    產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇
    【2006年真題】
    房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內容有（ ）。
    A．開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇
    B．評價方案構造
    C．區(qū)位分析與選擇
    D．開發(fā)時機的分析與選擇
    E．融資方式的分析與選擇
    【答案】ACDE
    【解析】評價方案構造是與策劃平行的概念
    2．構造評價方案
    概念
    就是在項目策劃的基礎上，構造出可供評價比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案
    主要內容
    項目是否分期進行以及如何分期
    項目擬建設的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關系
    建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次
    合作方式與合作條件
    擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例
    租售與自營的選擇及各自在總建筑面積中的比例等