第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇
1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃
區(qū)位分析與選擇
開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
合作方式的分析與選擇
融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇
產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇
【2006年真題】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（ ）。
A．開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造
C．區(qū)位分析與選擇
D．開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
E．融資方式的分析與選擇
【答案】ACDE
【解析】評(píng)價(jià)方案構(gòu)造是與策劃平行的概念
2．構(gòu)造評(píng)價(jià)方案
概念
就是在項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)上，構(gòu)造出可供評(píng)價(jià)比較的具體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案
主要內(nèi)容
項(xiàng)目是否分期進(jìn)行以及如何分期
項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類(lèi)型及不同物業(yè)類(lèi)型的比例關(guān)系
建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次
合作方式與合作條件
擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例
租售與自營(yíng)的選擇及各自在總建筑面積中的比例等
1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃
區(qū)位分析與選擇
開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
合作方式的分析與選擇
融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇
產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇
【2006年真題】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（ ）。
A．開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造
C．區(qū)位分析與選擇
D．開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
E．融資方式的分析與選擇
【答案】ACDE
【解析】評(píng)價(jià)方案構(gòu)造是與策劃平行的概念
2．構(gòu)造評(píng)價(jià)方案
概念
就是在項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)上，構(gòu)造出可供評(píng)價(jià)比較的具體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案
主要內(nèi)容
項(xiàng)目是否分期進(jìn)行以及如何分期
項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類(lèi)型及不同物業(yè)類(lèi)型的比例關(guān)系
建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次
合作方式與合作條件
擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例
租售與自營(yíng)的選擇及各自在總建筑面積中的比例等