4．可行性研究的工作階段（四個階段）
4.1 投資機會研究－研究投資方向或投資建議
目的
以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會
分類
一般投資機會研究
地區(qū)研究
部門研究
以利用資源為基礎(chǔ)的研究
特定項目的投資機會研究
4.2 初步可行性研究
作出是否投資的決定
是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要
有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究
4.3 詳細(xì)可行性研究
是項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟
4.4 項目評估與決策
政府對投資項目的管理制度
《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》以內(nèi)的項目，國家實行核準(zhǔn)制度
《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》以外的項目， 國家實行備案制度
項目評估與決策的實質(zhì)
由投資管理部門組織，或授權(quán)給有資質(zhì)的工程咨詢或投資咨詢機構(gòu)或有關(guān)專家，代表國家對開發(fā)建設(shè)單位提交的項目可行性研究報告進(jìn)行全面審核和再評估的過程
【重點】可行性研究階段的精度與費用
可行性研究階段 目的 內(nèi)容 估算
精度 可研費用
（占總投資額）
機會研究 尋找投資方向與機會 地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力條件等、國內(nèi)外市場情況、項目建成后對社會的影響 ±30% 0.2%~0.8%
初步可行性研究 作出是否投資的決定 市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析 ±20% 0.25%~1.5%
最終可行性研究 投資下步工作的依據(jù) ±10% 小型1%～3%
大型 0.2%～1%
【2008年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有（ ）。
A．國家經(jīng)濟政策
B．地理環(huán)境
C．國外市場情況
D．市場需求與供給情況
E．項目投資估算
【答案】ABC
【解析】投資機會研究最初，深度也最淺，主要是為了摸清一些情況和條件。
【2006年真題】
投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（ ）等。
A．規(guī)劃設(shè)計方案
B．投資估算
C．資源條件
D．投資權(quán)益
【答案】 C
【解析】投資機會研究最初的階段，還沒到設(shè)計方案與投資估算的深度，主要分析各項條件。
4.1 投資機會研究－研究投資方向或投資建議
目的
以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會
分類
一般投資機會研究
地區(qū)研究
部門研究
以利用資源為基礎(chǔ)的研究
特定項目的投資機會研究
4.2 初步可行性研究
作出是否投資的決定
是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要
有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究
4.3 詳細(xì)可行性研究
是項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟
4.4 項目評估與決策
政府對投資項目的管理制度
《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》以內(nèi)的項目，國家實行核準(zhǔn)制度
《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》以外的項目， 國家實行備案制度
項目評估與決策的實質(zhì)
由投資管理部門組織，或授權(quán)給有資質(zhì)的工程咨詢或投資咨詢機構(gòu)或有關(guān)專家，代表國家對開發(fā)建設(shè)單位提交的項目可行性研究報告進(jìn)行全面審核和再評估的過程
【重點】可行性研究階段的精度與費用
可行性研究階段 目的 內(nèi)容 估算
精度 可研費用
（占總投資額）
機會研究 尋找投資方向與機會 地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力條件等、國內(nèi)外市場情況、項目建成后對社會的影響 ±30% 0.2%~0.8%
初步可行性研究 作出是否投資的決定 市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析 ±20% 0.25%~1.5%
最終可行性研究 投資下步工作的依據(jù) ±10% 小型1%～3%
大型 0.2%～1%
【2008年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有（ ）。
A．國家經(jīng)濟政策
B．地理環(huán)境
C．國外市場情況
D．市場需求與供給情況
E．項目投資估算
【答案】ABC
【解析】投資機會研究最初，深度也最淺，主要是為了摸清一些情況和條件。
【2006年真題】
投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（ ）等。
A．規(guī)劃設(shè)計方案
B．投資估算
C．資源條件
D．投資權(quán)益
【答案】 C
【解析】投資機會研究最初的階段，還沒到設(shè)計方案與投資估算的深度，主要分析各項條件。