2．房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析
最低租售價格分析
最低租售數(shù)量分析
土地取得價格
工程費用
購買價格
運營費用
多因素臨界點組合
【記憶要點】
使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費用增加的因素，要分析其值。
最低值或值與預(yù)測的可能值之間的差距越大，說明抗風(fēng)險能力越強(qiáng)
【形象理解】高考估分
預(yù)測的可能值，是估的分?jǐn)?shù)，最低值或值，相當(dāng)于錄取分?jǐn)?shù)線，估的分與錄取分?jǐn)?shù)線的差距越大，越容易被錄取，風(fēng)險就越?。ㄇ疤崾穷A(yù)測的比錄取線高）
【2009年真題】
租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強(qiáng)。（ ）
【答案】對
【解析】預(yù)測值與最低值之間差距越大，抗風(fēng)險能力越強(qiáng)。
【2007年真題】
房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、土地獲取成本分析、租售數(shù)量分析和工程費用分析等多種形式。 （ ）
【答案】x
【解析】最低租售數(shù)量。增加收入的因素要分析其最低值。
【2006年真題】
房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（ ）分析。
A．最低租售價格
B．最低租售數(shù)量
C．最低利潤水平
D．土地取得價格
【答案】C
【解析】分析的因素是成本或是收入方面的，利潤是計算出來的。
最低租售價格分析
最低租售數(shù)量分析
土地取得價格
工程費用
購買價格
運營費用
多因素臨界點組合
【記憶要點】
使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費用增加的因素，要分析其值。
最低值或值與預(yù)測的可能值之間的差距越大，說明抗風(fēng)險能力越強(qiáng)
【形象理解】高考估分
預(yù)測的可能值，是估的分?jǐn)?shù)，最低值或值，相當(dāng)于錄取分?jǐn)?shù)線，估的分與錄取分?jǐn)?shù)線的差距越大，越容易被錄取，風(fēng)險就越?。ㄇ疤崾穷A(yù)測的比錄取線高）
【2009年真題】
租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強(qiáng)。（ ）
【答案】對
【解析】預(yù)測值與最低值之間差距越大，抗風(fēng)險能力越強(qiáng)。
【2007年真題】
房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、土地獲取成本分析、租售數(shù)量分析和工程費用分析等多種形式。 （ ）
【答案】x
【解析】最低租售數(shù)量。增加收入的因素要分析其最低值。
【2006年真題】
房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（ ）分析。
A．最低租售價格
B．最低租售數(shù)量
C．最低利潤水平
D．土地取得價格
【答案】C
【解析】分析的因素是成本或是收入方面的，利潤是計算出來的。