第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標及其計算
【框架】八項靜態(tài)盈利能力指標
成本利潤率
銷售利潤率
投資利潤率
資本金利潤率
資本金凈利潤率
現金回報率
投資回報率
靜態(tài)投資回收期
1.成本利潤率
概念
是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。實際是對開發(fā)商所承擔的開發(fā)風險的回報
公式
項目總開發(fā)價值
項目銷售的，項目總開發(fā)價值等于總銷售收入扣除銷售稅費后的凈銷售收入
項目出租時，為項目在整個持有期內凈經營收入和凈轉售收入的現值累計之和
如考慮土地增值稅時，應再減去土地增值稅即為開發(fā)利潤
判定標準
成本利潤率一般與目標利潤率進行比較，大于目標利潤率，則項目可接受
目標利潤率的影響因素
項目所在地區(qū)的市場競爭狀況
項目開發(fā)經營期長度
開發(fā)項目的物業(yè)類型
貸款利率水平
說明
成本利潤率是開發(fā)經營期的利潤率，不是年利潤率，一個項目只有一個，而不是分年
成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數，也不等于年成本利潤率
【框架】八項靜態(tài)盈利能力指標
成本利潤率
銷售利潤率
投資利潤率
資本金利潤率
資本金凈利潤率
現金回報率
投資回報率
靜態(tài)投資回收期
1.成本利潤率
概念
是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。實際是對開發(fā)商所承擔的開發(fā)風險的回報
公式
項目總開發(fā)價值
項目銷售的，項目總開發(fā)價值等于總銷售收入扣除銷售稅費后的凈銷售收入
項目出租時，為項目在整個持有期內凈經營收入和凈轉售收入的現值累計之和
如考慮土地增值稅時，應再減去土地增值稅即為開發(fā)利潤
判定標準
成本利潤率一般與目標利潤率進行比較，大于目標利潤率，則項目可接受
目標利潤率的影響因素
項目所在地區(qū)的市場競爭狀況
項目開發(fā)經營期長度
開發(fā)項目的物業(yè)類型
貸款利率水平
說明
成本利潤率是開發(fā)經營期的利潤率，不是年利潤率，一個項目只有一個，而不是分年
成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數，也不等于年成本利潤率