第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
【框架】八項(xiàng)靜態(tài)盈利能力指標(biāo)
成本利潤(rùn)率
銷(xiāo)售利潤(rùn)率
投資利潤(rùn)率
資本金利潤(rùn)率
資本金凈利潤(rùn)率
現(xiàn)金回報(bào)率
投資回報(bào)率
靜態(tài)投資回收期
1.成本利潤(rùn)率
概念
是指開(kāi)發(fā)利潤(rùn)占總開(kāi)發(fā)成本的比率。實(shí)際是對(duì)開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)
公式
項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值
項(xiàng)目銷(xiāo)售的，項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值等于總銷(xiāo)售收入扣除銷(xiāo)售稅費(fèi)后的凈銷(xiāo)售收入
項(xiàng)目出租時(shí)，為項(xiàng)目在整個(gè)持有期內(nèi)凈經(jīng)營(yíng)收入和凈轉(zhuǎn)售收入的現(xiàn)值累計(jì)之和
如考慮土地增值稅時(shí)，應(yīng)再減去土地增值稅即為開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
判定標(biāo)準(zhǔn)
成本利潤(rùn)率一般與目標(biāo)利潤(rùn)率進(jìn)行比較，大于目標(biāo)利潤(rùn)率，則項(xiàng)目可接受
目標(biāo)利潤(rùn)率的影響因素
項(xiàng)目所在地區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)度
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型
貸款利率水平
說(shuō)明
成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率，一個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)，而不是分年
成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，也不等于年成本利潤(rùn)率
【框架】八項(xiàng)靜態(tài)盈利能力指標(biāo)
成本利潤(rùn)率
銷(xiāo)售利潤(rùn)率
投資利潤(rùn)率
資本金利潤(rùn)率
資本金凈利潤(rùn)率
現(xiàn)金回報(bào)率
投資回報(bào)率
靜態(tài)投資回收期
1.成本利潤(rùn)率
概念
是指開(kāi)發(fā)利潤(rùn)占總開(kāi)發(fā)成本的比率。實(shí)際是對(duì)開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)
公式
項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值
項(xiàng)目銷(xiāo)售的，項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值等于總銷(xiāo)售收入扣除銷(xiāo)售稅費(fèi)后的凈銷(xiāo)售收入
項(xiàng)目出租時(shí)，為項(xiàng)目在整個(gè)持有期內(nèi)凈經(jīng)營(yíng)收入和凈轉(zhuǎn)售收入的現(xiàn)值累計(jì)之和
如考慮土地增值稅時(shí)，應(yīng)再減去土地增值稅即為開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
判定標(biāo)準(zhǔn)
成本利潤(rùn)率一般與目標(biāo)利潤(rùn)率進(jìn)行比較，大于目標(biāo)利潤(rùn)率，則項(xiàng)目可接受
目標(biāo)利潤(rùn)率的影響因素
項(xiàng)目所在地區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)度
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型
貸款利率水平
說(shuō)明
成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率，一個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)，而不是分年
成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，也不等于年成本利潤(rùn)率