3.經(jīng)營收入 （三類，取決于經(jīng)營模式）
4.利潤
企業(yè)利潤分為四個層次
經(jīng)營利潤（減去銷售稅費和土地增值稅之后的利潤）
利潤總額（實現(xiàn)利潤，還要加上營業(yè)外收支凈額）
稅后利潤（減去所得稅后的利潤）
可分配利潤（提取公積金公益金后的部分）
【2007年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（ ）。
A．利潤總額
B．投資利潤
C．稅后利潤
D．可分配利潤
【答案】A
【解析】利潤總額＝經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
5.稅金
經(jīng)營稅金及附加（兩稅一費）
營業(yè)稅－營業(yè)額的5%
城市維護建設稅－營業(yè)稅的7%
教育費附加－營業(yè)稅的5%
城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
城鎮(zhèn)土地使用稅－占用國有土地應繳納，按土地等級、用途按占用面積計算
房產(chǎn)稅－按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收
企業(yè)所得稅
所得稅應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%
納稅方式：選按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算
【重點難點】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征繳規(guī)定
預售時，用預售收入乘以預計計稅毛利率分季或月計算出當期毛利額，扣除相關期間費用和營業(yè)稅費后計入當期應納稅所得額。
預計計稅毛利率
位于省級行政區(qū)政府所在地的城區(qū)和郊區(qū)的，不低于20%
位于地級市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15%
位于其他地區(qū)的，不低于10%
完工后，計算出實際銷售收入的毛利額，減去以上累計的預售收入毛利額，兩者之差，計入完工年度應納稅所得額
申報納稅時，開發(fā)企業(yè)應出具有關機構的稅務鑒定報告
4.利潤
企業(yè)利潤分為四個層次
經(jīng)營利潤（減去銷售稅費和土地增值稅之后的利潤）
利潤總額（實現(xiàn)利潤，還要加上營業(yè)外收支凈額）
稅后利潤（減去所得稅后的利潤）
可分配利潤（提取公積金公益金后的部分）
【2007年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（ ）。
A．利潤總額
B．投資利潤
C．稅后利潤
D．可分配利潤
【答案】A
【解析】利潤總額＝經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
5.稅金
經(jīng)營稅金及附加（兩稅一費）
營業(yè)稅－營業(yè)額的5%
城市維護建設稅－營業(yè)稅的7%
教育費附加－營業(yè)稅的5%
城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
城鎮(zhèn)土地使用稅－占用國有土地應繳納，按土地等級、用途按占用面積計算
房產(chǎn)稅－按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收
企業(yè)所得稅
所得稅應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%
納稅方式：選按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算
【重點難點】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征繳規(guī)定
預售時，用預售收入乘以預計計稅毛利率分季或月計算出當期毛利額，扣除相關期間費用和營業(yè)稅費后計入當期應納稅所得額。
預計計稅毛利率
位于省級行政區(qū)政府所在地的城區(qū)和郊區(qū)的，不低于20%
位于地級市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15%
位于其他地區(qū)的，不低于10%
完工后，計算出實際銷售收入的毛利額，減去以上累計的預售收入毛利額，兩者之差，計入完工年度應納稅所得額
申報納稅時，開發(fā)企業(yè)應出具有關機構的稅務鑒定報告