房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(19)

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第二節(jié) 資金的時間價值
    1. 資金時間價值的概念
    資金時間價值的含義
    同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值
    不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值
    利息、利率是資金時間價值的體現(xiàn)
    資金具有時間價值的原因
    資金增值-貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟活動產(chǎn)生增值的可能
    價值補償-時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的補償
    資金時間價值大小的決定因素(三因素)
    投資利潤率-單位投資所能取得的利潤
    通貨膨脹率-即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償
    風險因素-對因風險可能帶來的損失所應獲得的補償
    資金時間價值計算的基本原則
    不在同一時點的資金不能比較大小,也不能直接進行代數(shù)運算
    必須先將發(fā)生在各個不同時點的資金量換算到同一時點,才能比較大小和進行代數(shù)運算
    【2006年真題】
    下列關于資金時間價值的表述中,正確的有( )
    A.資金時間價值是資金的增值特性使然
    B.利率是資金時間價值的一種標志
    C.從消費者角度來看,資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償
    D. 即使資金存在時間價值,也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較
    E.資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等
    【答案】ABCE
    【解析】D考慮了資金的時間價值,就必須將資金換算到同一時點才能進行比較。