2. 現(xiàn)金注量圖
2.1 現(xiàn)金流量圖的含義
現(xiàn)金流量圖是用以反映項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式，即把經(jīng)濟系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應時間的對關系
2.2 現(xiàn)金流量圖的畫法
關于水平軸
以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間延續(xù)
軸上每一刻度表示一個時間單位（時間點）
兩個刻度之間的時間長度為計息周期
相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量
箭線向上表示正現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流入）
箭線向下表示負現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流出）
箭線的長短一般與現(xiàn)金流大小成正比
2.3 現(xiàn)金流量的三要素
大?。ìF(xiàn)金數(shù)額）
方向（現(xiàn)金流入或流出）
作用點（發(fā)生的時間點）
2.4 有關規(guī)則說明
0點是何意
當前時點、資金運動的時間始點或某一基準時刻（三個含義）
可以表示第一個計算周期的期初
初始投資要視為發(fā)生在0的位置
除0以外的其它時刻點
表示該計息周期的期末
期初與期末的關系
第n期的期末代表下一周期的期初
期末慣例法
現(xiàn)金流量一般是在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末
【2006年真題】
在現(xiàn)在流量圖上，橫坐標軸“0”點 所在表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。（ ）
【答案】x
【解析】0點表示始點，基準點，或當前時點。
【重點難點】
如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫現(xiàn)金流量圖是，不能畫在N的位置上，而必須畫在N-1期的位置上，因為期末慣例法，因為第N期的期初就是前一期的期末，只能畫在期末的位置上。
3.房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量 （五種基本模式）
開發(fā)－銷售（開發(fā)商開發(fā)商品住宅）
開發(fā)－持有－出租－出售（開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營，最后出售）
購買－持有－出租－出售
購買－更新改造－出售
購買－更新改造－出租－出售
【考題類型】
根據(jù)流量圖，判斷屬哪一種經(jīng)營模式
某種經(jīng)營模式下，現(xiàn)金流入、流出的特點
【學習方法】
憑生活常識即可理解
2.1 現(xiàn)金流量圖的含義
現(xiàn)金流量圖是用以反映項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式，即把經(jīng)濟系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應時間的對關系
2.2 現(xiàn)金流量圖的畫法
關于水平軸
以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間延續(xù)
軸上每一刻度表示一個時間單位（時間點）
兩個刻度之間的時間長度為計息周期
相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量
箭線向上表示正現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流入）
箭線向下表示負現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流出）
箭線的長短一般與現(xiàn)金流大小成正比
2.3 現(xiàn)金流量的三要素
大?。ìF(xiàn)金數(shù)額）
方向（現(xiàn)金流入或流出）
作用點（發(fā)生的時間點）
2.4 有關規(guī)則說明
0點是何意
當前時點、資金運動的時間始點或某一基準時刻（三個含義）
可以表示第一個計算周期的期初
初始投資要視為發(fā)生在0的位置
除0以外的其它時刻點
表示該計息周期的期末
期初與期末的關系
第n期的期末代表下一周期的期初
期末慣例法
現(xiàn)金流量一般是在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末
【2006年真題】
在現(xiàn)在流量圖上，橫坐標軸“0”點 所在表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。（ ）
【答案】x
【解析】0點表示始點，基準點，或當前時點。
【重點難點】
如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫現(xiàn)金流量圖是，不能畫在N的位置上，而必須畫在N-1期的位置上，因為期末慣例法，因為第N期的期初就是前一期的期末，只能畫在期末的位置上。
3.房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量 （五種基本模式）
開發(fā)－銷售（開發(fā)商開發(fā)商品住宅）
開發(fā)－持有－出租－出售（開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營，最后出售）
購買－持有－出租－出售
購買－更新改造－出售
購買－更新改造－出租－出售
【考題類型】
根據(jù)流量圖，判斷屬哪一種經(jīng)營模式
某種經(jīng)營模式下，現(xiàn)金流入、流出的特點
【學習方法】
憑生活常識即可理解