房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(10)

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第三節(jié) 目標(biāo)市場的細分與選擇(STP)
    1.市場細分(Segmenting)
    1.1 市場細分的概念與依據(jù)
    市場細分(動詞)
    就是以消費者需求的某些特征或變量為依據(jù),區(qū)分具有不同需求的顧客群體
    細分市場(名詞)
    市場細分后所形成的具有相同需求的顧客群體
    同一細分市場的顧客需求具有較多的共同性,不同細分市場之間需求具有較多的差異性
    市場細分的依據(jù)
    由于顧客需求存在著差異性,所以可以運用影響顧客需求和欲望的某些因素作為細分依據(jù)(細分變量、細分標(biāo)準(zhǔn))
    【2006年真題】
    一個整體市場能夠細分為若干子市場,主要是由于顧客需求存在著差異性。( )
    【答案】√
    【解析】市場細分的依據(jù)在于顧客的需求差異。
    1.2 市場細分的標(biāo)準(zhǔn)
    消費者市場細分標(biāo)準(zhǔn)
    地理環(huán)境因素
    人口因素
    消費心理
    消費行為因素
    生產(chǎn)者市場細分標(biāo)準(zhǔn)
    地理因素
    用戶行業(yè)
    用戶規(guī)模
    購買行為
    1.3 消費者偏好模式與市場細分
    偏好模式  含義  營銷策略 
    同質(zhì)偏好  消費者具有大致相同的偏好  品牌基本相似,且集中在偏好的中央 
    分散偏好  消費者偏好分散在整個空間,偏好差別很大  各品牌定位于市場各個空間,分別突出自己的差異性 
    集群偏好  出現(xiàn)具有不同偏好的消費群體  ① 無差異營銷-迎合所有消費者
    ② 集中性營銷-定位于的細分市場
    ③ 差異性營銷-同時開發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細分市場