房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(7)

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2.市場需求分析的基本概念 (兩個重要概念)
    2.1 市場規(guī)模的相關(guān)概念
    市場規(guī)模
    是特定商品的潛在購買者數(shù)量
    潛在購買者的特點(三個因素)
    興趣-欲望
    收入-購買力
    途徑-限制
    相關(guān)概念
    潛在市場-具備興趣一個條件
    有效市場-具備前兩上條件
    合格的有效市場-可以實現(xiàn)的有效市場,具備三個有效條件
    服務(wù)市場(目標市場)-公司準備追求的那部分合格的有效市場
    滲透市場-是指已經(jīng)購買了該產(chǎn)品的消費者的集合
    【重點】市場的關(guān)系
    對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )
    A.服務(wù)市場
    B.合格有效市場
    C.有效市場
    D.潛在市場
    【答案】D
    2.2 市場總需求
    市場總需求-是指在特定的地理范圍內(nèi),特定時期、特定市場營銷環(huán)境、特定市場營銷計劃的情況下,特定的消費者群體可能購買的總量
    市場需求函數(shù)(需求與市場營銷費用之間的關(guān)系)
    開始時,營銷費用對需求刺激作用大
    當接近市場潛量時,營銷費用對需求刺激作用變小直至為零
    市場最低量-不需任何刺激需求的費用就有基本的銷售量
    市場潛量-市場營銷費用超過一定水平后,就不會增加需求了,也即市場需求的上限(極限)
    市場營銷敏感性-市場最低量與市場潛量間的距離,距離越大越敏感
    兩種極端市場
    可擴展市場-銷售量受營銷費用影響大
    非擴展市場-銷售量受營銷費用影響小
    【重點難點】市場規(guī)模與市場需求的關(guān)系
    市場規(guī)模針對的是購買者的數(shù)量(主體的數(shù)量)
    而市場需求針對的是產(chǎn)品的數(shù)量(客體的數(shù)量)