2．房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)
2.1 房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義和原因
定義
是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
原因（七原因）
供求因素影響，金融因素變動最關(guān)鍵
市場信息不充分，導(dǎo)致供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯
生產(chǎn)者與消費者心理因素影響
政策因素影響，如容積率控制，用途管制等
政治沖擊
制度因素影響
生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢等
2.2 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)周期理論
在市場供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場會正常運作
在此期間，投入房地產(chǎn)市場的資金和利潤預(yù)期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力
房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種自我修正的模式，每一個運行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇、再次擴(kuò)張（六步曲）的過程
2.3 房地產(chǎn)市場的自然周期
平衡點
從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期平均空置率（合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率），就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點
自然周期分為四個階段（兩線五點四階段的倒V型）
2.1 房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義和原因
定義
是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
原因（七原因）
供求因素影響，金融因素變動最關(guān)鍵
市場信息不充分，導(dǎo)致供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯
生產(chǎn)者與消費者心理因素影響
政策因素影響，如容積率控制，用途管制等
政治沖擊
制度因素影響
生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢等
2.2 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)周期理論
在市場供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場會正常運作
在此期間，投入房地產(chǎn)市場的資金和利潤預(yù)期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力
房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種自我修正的模式，每一個運行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇、再次擴(kuò)張（六步曲）的過程
2.3 房地產(chǎn)市場的自然周期
平衡點
從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期平均空置率（合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率），就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點
自然周期分為四個階段（兩線五點四階段的倒V型）