房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義（17）

3.4 市場監(jiān)測與預警指標（10）
    土地轉(zhuǎn)化率（反應土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率）
    開發(fā)強度系數(shù)（反應房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況）
    開發(fā)投資杠桿率（反應房地產(chǎn)開發(fā)投資的風險）
    住房可支付性指數(shù)（家庭對房價的承受能力）
    住房價格合理性指數(shù)（住房與城市經(jīng)濟基本面指標的協(xié)調(diào)關(guān)系）
    房價租金比（考察房價是否偏離其使用價值）
    量價彈性（反應市場所處的周期階段和發(fā)展趨勢的市場景氣指標）
    個人住房抵押貸款還款收入比（反映個人住房抵押貸款違約風險水平）
    住房市場指數(shù)
    消費者信心指數(shù)
    【重要指標說明】
    土地轉(zhuǎn)化率＝當期土地出讓面積/當期政府批準新建商品房預售和銷售面積
    開發(fā)強度系數(shù)＝房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資
    開發(fā)投資杠桿率＝自有資金或權(quán)益資本/房地產(chǎn)開發(fā)投資
    住房可支付性指數(shù)＝家庭可承受房價的上限/實際住房中位數(shù)價格
    房價租金比＝房價/租金
    量價彈性＝過去6個月房地產(chǎn)交易量變化率/過去6個月房地產(chǎn)價格變化率
    個人住房抵押貸款琮款收入比＝抵押貸款月還款額/家庭收入