房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理課程講義（17）

3.4 市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)（10）
    土地轉(zhuǎn)化率（反應(yīng)土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率）
    開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)（反應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況）
    開(kāi)發(fā)投資杠桿率（反應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)）
    住房可支付性指數(shù)（家庭對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力）
    住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)（住房與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系）
    房?jī)r(jià)租金比（考察房?jī)r(jià)是否偏離其使用價(jià)值）
    量?jī)r(jià)彈性（反應(yīng)市場(chǎng)所處的周期階段和發(fā)展趨勢(shì)的市場(chǎng)景氣指標(biāo)）
    個(gè)人住房抵押貸款還款收入比（反映個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)水平）
    住房市場(chǎng)指數(shù)
    消費(fèi)者信心指數(shù)
    【重要指標(biāo)說(shuō)明】
    土地轉(zhuǎn)化率＝當(dāng)期土地出讓面積/當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積
    開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)＝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資
    開(kāi)發(fā)投資杠桿率＝自有資金或權(quán)益資本/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
    住房可支付性指數(shù)＝家庭可承受房?jī)r(jià)的上限/實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格
    房?jī)r(jià)租金比＝房?jī)r(jià)/租金
    量?jī)r(jià)彈性＝過(guò)去6個(gè)月房地產(chǎn)交易量變化率/過(guò)去6個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格變化率
    個(gè)人住房抵押貸款琮款收入比＝抵押貸款月還款額/家庭收入