2．房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分（五種分類）
2.1 按地域范圍細(xì)分（區(qū)域性市場(chǎng)）
按城市劃分
按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分
按省或自治區(qū)劃分
按大片區(qū)進(jìn)行劃分
2.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分
居住物業(yè)市場(chǎng)
商業(yè)特業(yè)市場(chǎng)
工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
特殊物業(yè)市場(chǎng)
土地市場(chǎng)
2.3 按增量存量細(xì)分*
一般的分類
房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，新建商品房租售市場(chǎng)
房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)－存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
土地市場(chǎng)
土地一級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
土地二級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
房屋市場(chǎng)
一級(jí)房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）
二級(jí)房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)）
2.4 按交易形式細(xì)分*
房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總分
轉(zhuǎn)讓
租賃
抵押
土地交易市場(chǎng)（土地使用權(quán)的交易）
土地買賣
土地租賃
土地抵押
房地產(chǎn)產(chǎn)品交易
新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易子市場(chǎng)
銷售（含預(yù)售）
租賃（含預(yù)租）
抵押
存量房地產(chǎn)交易子市場(chǎng)
租賃
轉(zhuǎn)讓
抵押
保險(xiǎn)
【2007年真題】
房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場(chǎng)。
A．租賃
B．銷售
C．保險(xiǎn)
D．抵押
【答案】C
【解析】存量房市場(chǎng)才包含保險(xiǎn)子市場(chǎng)。
2.5 按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
按建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平細(xì)分
低檔
中低檔
中檔
中高檔
高檔
按目標(biāo)市場(chǎng)的群體特征細(xì)分
老年住宅市場(chǎng)
青年公寓市場(chǎng)
…。
【2008年真題】
“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（ ）。
A．按地域范圍細(xì)分
B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
C．按增量存量細(xì)分
D．按交易形式細(xì)分
E．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
【答案】ABD
【解析】某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易形式細(xì)分。
【2006年真題】
在對(duì)某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)，”這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）
A．按存量增量細(xì)分
B．按交易形式細(xì)分
C．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
E．按地域細(xì)分
【答案】BCDE
【解析】
某市－按地域劃分
甲級(jí)－按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
寫字樓－用途
租賃－交易形式
2.1 按地域范圍細(xì)分（區(qū)域性市場(chǎng)）
按城市劃分
按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分
按省或自治區(qū)劃分
按大片區(qū)進(jìn)行劃分
2.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分
居住物業(yè)市場(chǎng)
商業(yè)特業(yè)市場(chǎng)
工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
特殊物業(yè)市場(chǎng)
土地市場(chǎng)
2.3 按增量存量細(xì)分*
一般的分類
房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，新建商品房租售市場(chǎng)
房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)－存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
土地市場(chǎng)
土地一級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
土地二級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
房屋市場(chǎng)
一級(jí)房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）
二級(jí)房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)）
2.4 按交易形式細(xì)分*
房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總分
轉(zhuǎn)讓
租賃
抵押
土地交易市場(chǎng)（土地使用權(quán)的交易）
土地買賣
土地租賃
土地抵押
房地產(chǎn)產(chǎn)品交易
新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易子市場(chǎng)
銷售（含預(yù)售）
租賃（含預(yù)租）
抵押
存量房地產(chǎn)交易子市場(chǎng)
租賃
轉(zhuǎn)讓
抵押
保險(xiǎn)
【2007年真題】
房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場(chǎng)。
A．租賃
B．銷售
C．保險(xiǎn)
D．抵押
【答案】C
【解析】存量房市場(chǎng)才包含保險(xiǎn)子市場(chǎng)。
2.5 按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
按建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平細(xì)分
低檔
中低檔
中檔
中高檔
高檔
按目標(biāo)市場(chǎng)的群體特征細(xì)分
老年住宅市場(chǎng)
青年公寓市場(chǎng)
…。
【2008年真題】
“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（ ）。
A．按地域范圍細(xì)分
B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
C．按增量存量細(xì)分
D．按交易形式細(xì)分
E．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
【答案】ABD
【解析】某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易形式細(xì)分。
【2006年真題】
在對(duì)某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)，”這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）
A．按存量增量細(xì)分
B．按交易形式細(xì)分
C．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
E．按地域細(xì)分
【答案】BCDE
【解析】
某市－按地域劃分
甲級(jí)－按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
寫字樓－用途
租賃－交易形式