2．房地產(chǎn)市場細(xì)分（五種分類）
2.1 按地域范圍細(xì)分（區(qū)域性市場）
按城市劃分
按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分
按省或自治區(qū)劃分
按大片區(qū)進(jìn)行劃分
2.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分
居住物業(yè)市場
商業(yè)特業(yè)市場
工業(yè)物業(yè)市場
特殊物業(yè)市場
土地市場
2.3 按增量存量細(xì)分*
一般的分類
房地產(chǎn)一級(jí)市場－土地使用權(quán)出讓市場
房地產(chǎn)二級(jí)市場－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，新建商品房租售市場
房地產(chǎn)三級(jí)市場－存量房地產(chǎn)交易市場
土地市場
土地一級(jí)市場－土地使用權(quán)出讓市場
土地二級(jí)市場－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
房屋市場
一級(jí)房屋市場（增量市場或一手房市場）
二級(jí)房屋市場（存量市場或二手房市場）
2.4 按交易形式細(xì)分*
房地產(chǎn)交易市場總分
轉(zhuǎn)讓
租賃
抵押
土地交易市場（土地使用權(quán)的交易）
土地買賣
土地租賃
土地抵押
房地產(chǎn)產(chǎn)品交易
新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易子市場
銷售（含預(yù)售）
租賃（含預(yù)租）
抵押
存量房地產(chǎn)交易子市場
租賃
轉(zhuǎn)讓
抵押
保險(xiǎn)
【2007年真題】
房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場。
A．租賃
B．銷售
C．保險(xiǎn)
D．抵押
【答案】C
【解析】存量房市場才包含保險(xiǎn)子市場。
2.5 按目標(biāo)市場細(xì)分
按建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平細(xì)分
低檔
中低檔
中檔
中高檔
高檔
按目標(biāo)市場的群體特征細(xì)分
老年住宅市場
青年公寓市場
…。
【2008年真題】
“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（ ）。
A．按地域范圍細(xì)分
B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
C．按增量存量細(xì)分
D．按交易形式細(xì)分
E．按目標(biāo)市場細(xì)分
【答案】ABD
【解析】某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易形式細(xì)分。
【2006年真題】
在對(duì)某市房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場，”這種劃分所采用的市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）
A．按存量增量細(xì)分
B．按交易形式細(xì)分
C．按目標(biāo)市場細(xì)分
D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
E．按地域細(xì)分
【答案】BCDE
【解析】
某市－按地域劃分
甲級(jí)－按目標(biāo)市場細(xì)分
寫字樓－用途
租賃－交易形式
2.1 按地域范圍細(xì)分（區(qū)域性市場）
按城市劃分
按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分
按省或自治區(qū)劃分
按大片區(qū)進(jìn)行劃分
2.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分
居住物業(yè)市場
商業(yè)特業(yè)市場
工業(yè)物業(yè)市場
特殊物業(yè)市場
土地市場
2.3 按增量存量細(xì)分*
一般的分類
房地產(chǎn)一級(jí)市場－土地使用權(quán)出讓市場
房地產(chǎn)二級(jí)市場－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，新建商品房租售市場
房地產(chǎn)三級(jí)市場－存量房地產(chǎn)交易市場
土地市場
土地一級(jí)市場－土地使用權(quán)出讓市場
土地二級(jí)市場－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
房屋市場
一級(jí)房屋市場（增量市場或一手房市場）
二級(jí)房屋市場（存量市場或二手房市場）
2.4 按交易形式細(xì)分*
房地產(chǎn)交易市場總分
轉(zhuǎn)讓
租賃
抵押
土地交易市場（土地使用權(quán)的交易）
土地買賣
土地租賃
土地抵押
房地產(chǎn)產(chǎn)品交易
新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易子市場
銷售（含預(yù)售）
租賃（含預(yù)租）
抵押
存量房地產(chǎn)交易子市場
租賃
轉(zhuǎn)讓
抵押
保險(xiǎn)
【2007年真題】
房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場。
A．租賃
B．銷售
C．保險(xiǎn)
D．抵押
【答案】C
【解析】存量房市場才包含保險(xiǎn)子市場。
2.5 按目標(biāo)市場細(xì)分
按建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平細(xì)分
低檔
中低檔
中檔
中高檔
高檔
按目標(biāo)市場的群體特征細(xì)分
老年住宅市場
青年公寓市場
…。
【2008年真題】
“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（ ）。
A．按地域范圍細(xì)分
B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
C．按增量存量細(xì)分
D．按交易形式細(xì)分
E．按目標(biāo)市場細(xì)分
【答案】ABD
【解析】某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易形式細(xì)分。
【2006年真題】
在對(duì)某市房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場，”這種劃分所采用的市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）
A．按存量增量細(xì)分
B．按交易形式細(xì)分
C．按目標(biāo)市場細(xì)分
D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
E．按地域細(xì)分
【答案】BCDE
【解析】
某市－按地域劃分
甲級(jí)－按目標(biāo)市場細(xì)分
寫字樓－用途
租賃－交易形式