2．房地產(chǎn)間接投資
2.1 投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券
首次公開發(fā)行
配股
公開增發(fā)或定向增發(fā)
發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券
2.2 投資房地產(chǎn)投資信托基金
概念
是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的金融工具
投資者將資金交由信托基金，基金由專業(yè)人士進(jìn)行投資組合，將資金投入房地產(chǎn)業(yè)，基金機(jī)構(gòu)將收益再分配給投資人（基金機(jī)構(gòu)代人理財(cái)）
優(yōu)越性
收益相對穩(wěn)定－主要來源于租金收入，一般高于股票收益
流動(dòng)性很好－可以進(jìn)行交易
類型
權(quán)益型基金
抵押型基金
混合型基金
【2007年真題】
房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ ）。
A．銷售收入
B．轉(zhuǎn)讓收入
C．租金收入
D．利息收入
【答案】C
【2006年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）特征的表達(dá)中，不正確的是（ ）
A．有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理
B．收入現(xiàn)金流的主要部分配給了股東
C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式
D．投資流動(dòng)性好
【答案】C
【解析】分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式
2.3 購買住房抵押支持證券
把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金，分散風(fēng)險(xiǎn)的目的
【2008年真題】
下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ）。
A．購買房地產(chǎn)公司股票
B．購買土地使用權(quán)
C．購買新建商品住房
D．購買存量商品住房
【答案】A
【2005年真題】
房地產(chǎn)間接投資得形式主要有（ ）。
A．投資房地產(chǎn)信托
B．購買住房抵押支持證券
C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D．購買物業(yè)用于出租經(jīng)營
E．購買土地進(jìn)行開發(fā)
【答案】ABC
【解析】房地產(chǎn)間接投資的三種形式
2.1 投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券
首次公開發(fā)行
配股
公開增發(fā)或定向增發(fā)
發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券
2.2 投資房地產(chǎn)投資信托基金
概念
是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的金融工具
投資者將資金交由信托基金，基金由專業(yè)人士進(jìn)行投資組合，將資金投入房地產(chǎn)業(yè)，基金機(jī)構(gòu)將收益再分配給投資人（基金機(jī)構(gòu)代人理財(cái)）
優(yōu)越性
收益相對穩(wěn)定－主要來源于租金收入，一般高于股票收益
流動(dòng)性很好－可以進(jìn)行交易
類型
權(quán)益型基金
抵押型基金
混合型基金
【2007年真題】
房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ ）。
A．銷售收入
B．轉(zhuǎn)讓收入
C．租金收入
D．利息收入
【答案】C
【2006年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）特征的表達(dá)中，不正確的是（ ）
A．有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理
B．收入現(xiàn)金流的主要部分配給了股東
C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式
D．投資流動(dòng)性好
【答案】C
【解析】分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式
2.3 購買住房抵押支持證券
把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金，分散風(fēng)險(xiǎn)的目的
【2008年真題】
下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ）。
A．購買房地產(chǎn)公司股票
B．購買土地使用權(quán)
C．購買新建商品住房
D．購買存量商品住房
【答案】A
【2005年真題】
房地產(chǎn)間接投資得形式主要有（ ）。
A．投資房地產(chǎn)信托
B．購買住房抵押支持證券
C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D．購買物業(yè)用于出租經(jīng)營
E．購買土地進(jìn)行開發(fā)
【答案】ABC
【解析】房地產(chǎn)間接投資的三種形式