第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式
【本節(jié)內(nèi)容框架】
直接投資-投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作
房地產(chǎn)開發(fā)投資－把土地加工成房屋
房地產(chǎn)置業(yè)投資－直接買建成的物業(yè)
間接投資——投資者將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場，不需要直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理工作
投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券
投資房地產(chǎn)投資信托基金
購買住房抵押支持證券
1.房地產(chǎn)直接投資
1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資
概念
是指投資者從購買土地使用權(quán)開始，通過在土地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計和工程建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將基是行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資，獲得開發(fā)利潤的過程
性質(zhì)
屬于中短期投資，形成房地產(chǎn)市場上的增量供給
具體種類
土地開發(fā)投資－土地一級開發(fā)為主
商品房建設(shè)投資－建房屋
1.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資
概念
向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
可以是增量房地產(chǎn)（新房），也可以是存量房地產(chǎn)（舊房）
目的（兩個）
自用
經(jīng)營出租獲得經(jīng)常性收入
還可以獲得轉(zhuǎn)售收益
置業(yè)機(jī)構(gòu)投資者的選擇
缺乏投資經(jīng)驗又具有低風(fēng)險偏好的投資者－購買黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，購買價格高，收益水平低，但風(fēng)險小
具備投資管理經(jīng)驗又風(fēng)險偏好型的投資者－購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大
【2007年真題】
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ）時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營
【答案】D
【2007年真題】
對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 （ ）
【答案】√
【解析】適應(yīng)性強(qiáng)，意味著可轉(zhuǎn)變用途，則風(fēng)險小，所以是負(fù)相關(guān)
【本節(jié)內(nèi)容框架】
直接投資-投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作
房地產(chǎn)開發(fā)投資－把土地加工成房屋
房地產(chǎn)置業(yè)投資－直接買建成的物業(yè)
間接投資——投資者將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場，不需要直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理工作
投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券
投資房地產(chǎn)投資信托基金
購買住房抵押支持證券
1.房地產(chǎn)直接投資
1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資
概念
是指投資者從購買土地使用權(quán)開始，通過在土地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計和工程建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將基是行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資，獲得開發(fā)利潤的過程
性質(zhì)
屬于中短期投資，形成房地產(chǎn)市場上的增量供給
具體種類
土地開發(fā)投資－土地一級開發(fā)為主
商品房建設(shè)投資－建房屋
1.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資
概念
向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
可以是增量房地產(chǎn)（新房），也可以是存量房地產(chǎn)（舊房）
目的（兩個）
自用
經(jīng)營出租獲得經(jīng)常性收入
還可以獲得轉(zhuǎn)售收益
置業(yè)機(jī)構(gòu)投資者的選擇
缺乏投資經(jīng)驗又具有低風(fēng)險偏好的投資者－購買黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，購買價格高，收益水平低，但風(fēng)險小
具備投資管理經(jīng)驗又風(fēng)險偏好型的投資者－購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大
【2007年真題】
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ）時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營
【答案】D
【2007年真題】
對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 （ ）
【答案】√
【解析】適應(yīng)性強(qiáng)，意味著可轉(zhuǎn)變用途，則風(fēng)險小，所以是負(fù)相關(guān)