8.《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定
8.1 關(guān)于納稅人建造普通標準住宅出售和居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅問題
普通住宅的認定
按省一級政府的標準執(zhí)行
納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土增稅
8.2 關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準予扣除項目的計算問題
能提供購房發(fā)票的，可從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度每年加計5%作為扣除項目
購房時繳納了契稅，可以提供契稅完稅憑證的，可以扣除
既無評估，又無發(fā)票，稅務(wù)機構(gòu)可以實行核定征收
8.3 關(guān)于土地增值稅預(yù)征和清算問題
對已竣工房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上時開始清算
【2007年真題】
對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（ ）以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。
A．55％
B．65％
C．75％
D．85％
【答案】D
8.4 因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)城要搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土增稅
8.5 關(guān)于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題
凡投資方以及所投資、聯(lián)營的企業(yè)不從事房地產(chǎn)開發(fā)，免征土增稅
凡開發(fā)企業(yè)用商品房進行投資聯(lián)營，或所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，不免征土增稅
【2009年真題】
以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。 （ ）
【答案】X
【解析】要區(qū)分是否從事房地產(chǎn)開發(fā)。
9. 其它規(guī)定
1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，免征土增稅
1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土增稅
個別與政府審批同意的周期較長的項目，可延長免稅期限
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征土增稅
8.1 關(guān)于納稅人建造普通標準住宅出售和居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅問題
普通住宅的認定
按省一級政府的標準執(zhí)行
納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土增稅
8.2 關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準予扣除項目的計算問題
能提供購房發(fā)票的，可從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度每年加計5%作為扣除項目
購房時繳納了契稅，可以提供契稅完稅憑證的，可以扣除
既無評估，又無發(fā)票，稅務(wù)機構(gòu)可以實行核定征收
8.3 關(guān)于土地增值稅預(yù)征和清算問題
對已竣工房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上時開始清算
【2007年真題】
對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（ ）以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。
A．55％
B．65％
C．75％
D．85％
【答案】D
8.4 因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)城要搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土增稅
8.5 關(guān)于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題
凡投資方以及所投資、聯(lián)營的企業(yè)不從事房地產(chǎn)開發(fā)，免征土增稅
凡開發(fā)企業(yè)用商品房進行投資聯(lián)營，或所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，不免征土增稅
【2009年真題】
以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。 （ ）
【答案】X
【解析】要區(qū)分是否從事房地產(chǎn)開發(fā)。
9. 其它規(guī)定
1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，免征土增稅
1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土增稅
個別與政府審批同意的周期較長的項目，可延長免稅期限
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征土增稅