7. 具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策
7.1 具備房屋功能的地下建筑
具備房屋功能的地下建筑，是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避害雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作等的場所
在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，應(yīng)征收房產(chǎn)稅
7.2 自用的地下建筑
工業(yè)用途房產(chǎn)，按房屋原價的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
房產(chǎn)稅＝房屋原價×（50%~60%）×[1－（10%~30%）]×1.2%
商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%－80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
房產(chǎn)稅＝房屋原價×（70%~80%）×[1－（10%~30%）]×1.2%
與地上房屋相連的地下建筑，如地下室、地下停車場、商場的地下部分，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅
【重點(diǎn)難點(diǎn)】區(qū)別三個概念
房屋原值
應(yīng)稅房產(chǎn)原值
房產(chǎn)稅計稅稅基
【2008年真題】
按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。
A．4200
B．5880
C．8640
D．86400
【答案】B
【解析】房產(chǎn)稅＝100×70%×[1－30%）]×1.2%＝0.588（萬元）
7.3 出租的地下建筑
按出租地上房屋建筑有關(guān)規(guī)定計征房產(chǎn)稅
【2007年真題】
對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（ ）。
A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60％作為計稅稅基
C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70％～80％作為應(yīng)視房產(chǎn)原值
D．出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E．地下人防設(shè)施免稅
【答案】AD
【解析】B是應(yīng)稅房產(chǎn)原值，不是計稅稅基；C商業(yè)用途地下建筑，如果自用才按70%－80%，如果出租，按是上建筑標(biāo)準(zhǔn)，70%－90%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；E地下人防設(shè)施屬于具備房屋功能的地下建筑物，應(yīng)計征房產(chǎn)稅。
7.1 具備房屋功能的地下建筑
具備房屋功能的地下建筑，是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避害雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作等的場所
在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，應(yīng)征收房產(chǎn)稅
7.2 自用的地下建筑
工業(yè)用途房產(chǎn)，按房屋原價的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
房產(chǎn)稅＝房屋原價×（50%~60%）×[1－（10%~30%）]×1.2%
商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%－80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
房產(chǎn)稅＝房屋原價×（70%~80%）×[1－（10%~30%）]×1.2%
與地上房屋相連的地下建筑，如地下室、地下停車場、商場的地下部分，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅
【重點(diǎn)難點(diǎn)】區(qū)別三個概念
房屋原值
應(yīng)稅房產(chǎn)原值
房產(chǎn)稅計稅稅基
【2008年真題】
按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。
A．4200
B．5880
C．8640
D．86400
【答案】B
【解析】房產(chǎn)稅＝100×70%×[1－30%）]×1.2%＝0.588（萬元）
7.3 出租的地下建筑
按出租地上房屋建筑有關(guān)規(guī)定計征房產(chǎn)稅
【2007年真題】
對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（ ）。
A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60％作為計稅稅基
C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70％～80％作為應(yīng)視房產(chǎn)原值
D．出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E．地下人防設(shè)施免稅
【答案】AD
【解析】B是應(yīng)稅房產(chǎn)原值，不是計稅稅基；C商業(yè)用途地下建筑，如果自用才按70%－80%，如果出租，按是上建筑標(biāo)準(zhǔn)，70%－90%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；E地下人防設(shè)施屬于具備房屋功能的地下建筑物，應(yīng)計征房產(chǎn)稅。