第二節(jié) 房產(chǎn)稅
1. 納稅人
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅
凡在中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是納稅人
產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理單位和個(gè)人為納稅人
產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人
外商投資企業(yè)和外籍人員暫不繳納房產(chǎn)稅
2. 課稅對(duì)象
課稅對(duì)象是房產(chǎn)
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收（農(nóng)村不征收）
3. 計(jì)稅依據(jù)（兩種類(lèi)型）
非出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除10%－30%后的余值作為計(jì)稅依據(jù)
出租房產(chǎn)，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)（以勞務(wù)或其它形式作為房租的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚酱_定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額
4. 稅率（兩種類(lèi)型）
按房產(chǎn)余值計(jì)征的，為房產(chǎn)余值的1.2%
按房租計(jì)征的，為租金的12%
【2009年真題】
2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2 000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）元。
A．80
B．160
C．200
D．240
【答案】D
【解析】按房租計(jì)征的，為租金的12%.
5. 納稅地點(diǎn)和納稅期限
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納
房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅（屬地原則）
房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納
6. 減稅、免稅
國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)（如出租或非自用，則要繳稅）
國(guó)家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)
個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房
損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)鑒定后免征
對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷(xiāo)而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)稅收部門(mén)批準(zhǔn)可暫不征收，但房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或恢復(fù)生產(chǎn)時(shí)要征稅
房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)申請(qǐng)審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅
在基建工地為工地服務(wù)的各類(lèi)臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅，但施工結(jié)束后轉(zhuǎn)讓給基建單位的，從接收的資月起征稅
企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征
中小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征，但校辦工廠、商店、招待所等應(yīng)征收
【重點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房要不要交房產(chǎn)稅
商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅
但售出前房發(fā)商已使用或出租、出借的商品房應(yīng)征收
【2006年真題】
學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。 （ ）
【答案】 x
【解析】學(xué)校用于教學(xué)及科研業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，校辦工廠、商店、招待所等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)應(yīng)征房產(chǎn)稅。
1. 納稅人
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅
凡在中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是納稅人
產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理單位和個(gè)人為納稅人
產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人
外商投資企業(yè)和外籍人員暫不繳納房產(chǎn)稅
2. 課稅對(duì)象
課稅對(duì)象是房產(chǎn)
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收（農(nóng)村不征收）
3. 計(jì)稅依據(jù)（兩種類(lèi)型）
非出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除10%－30%后的余值作為計(jì)稅依據(jù)
出租房產(chǎn)，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)（以勞務(wù)或其它形式作為房租的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚酱_定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額
4. 稅率（兩種類(lèi)型）
按房產(chǎn)余值計(jì)征的，為房產(chǎn)余值的1.2%
按房租計(jì)征的，為租金的12%
【2009年真題】
2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2 000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）元。
A．80
B．160
C．200
D．240
【答案】D
【解析】按房租計(jì)征的，為租金的12%.
5. 納稅地點(diǎn)和納稅期限
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納
房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅（屬地原則）
房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納
6. 減稅、免稅
國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)（如出租或非自用，則要繳稅）
國(guó)家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)
個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房
損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)鑒定后免征
對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷(xiāo)而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)稅收部門(mén)批準(zhǔn)可暫不征收，但房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或恢復(fù)生產(chǎn)時(shí)要征稅
房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)申請(qǐng)審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅
在基建工地為工地服務(wù)的各類(lèi)臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅，但施工結(jié)束后轉(zhuǎn)讓給基建單位的，從接收的資月起征稅
企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征
中小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征，但校辦工廠、商店、招待所等應(yīng)征收
【重點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房要不要交房產(chǎn)稅
商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅
但售出前房發(fā)商已使用或出租、出借的商品房應(yīng)征收
【2006年真題】
學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。 （ ）
【答案】 x
【解析】學(xué)校用于教學(xué)及科研業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，校辦工廠、商店、招待所等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)應(yīng)征房產(chǎn)稅。