4.2 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法
物業(yè)服務(wù)成本或支出的測(cè)算方法
各項(xiàng)目分別計(jì)算，然后匯總求和
法定稅費(fèi)
營(yíng)業(yè)稅及附加
利潤(rùn)
按政府部門確定的比率
酬金
可按一定比例從物業(yè)服務(wù)資金中提取
4.3 漏交率問題
漏交率
物業(yè)管理收繳很難達(dá)到100%，收不到的物業(yè)服務(wù)費(fèi)占總服務(wù)費(fèi)的比例是漏交率
解決途徑
一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)
另一方面業(yè)主要增強(qiáng)物業(yè)管理消費(fèi)觀念，按時(shí)繳費(fèi)
第三在進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)財(cái)務(wù)預(yù)算時(shí)要留有一定余地
5.物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
適用范圍－普通住宅小區(qū)，高檔商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不適用于此規(guī)定
普通商品住房
經(jīng)濟(jì)適用住房
房改房
集資建房
廉租住房
服務(wù)等級(jí)
一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)
服務(wù)等級(jí)評(píng)定的六大內(nèi)容
基本要求
房屋管理
共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
協(xié)助維護(hù)公共秩序
保潔服務(wù)
綠化養(yǎng)護(hù)管理
選擇服務(wù)等級(jí)的考慮因素
住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
配套設(shè)施設(shè)備
服務(wù)功能
業(yè)主的居住消費(fèi)能力
物業(yè)服務(wù)成本或支出的測(cè)算方法
各項(xiàng)目分別計(jì)算，然后匯總求和
法定稅費(fèi)
營(yíng)業(yè)稅及附加
利潤(rùn)
按政府部門確定的比率
酬金
可按一定比例從物業(yè)服務(wù)資金中提取
4.3 漏交率問題
漏交率
物業(yè)管理收繳很難達(dá)到100%，收不到的物業(yè)服務(wù)費(fèi)占總服務(wù)費(fèi)的比例是漏交率
解決途徑
一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)
另一方面業(yè)主要增強(qiáng)物業(yè)管理消費(fèi)觀念，按時(shí)繳費(fèi)
第三在進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)財(cái)務(wù)預(yù)算時(shí)要留有一定余地
5.物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
適用范圍－普通住宅小區(qū)，高檔商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不適用于此規(guī)定
普通商品住房
經(jīng)濟(jì)適用住房
房改房
集資建房
廉租住房
服務(wù)等級(jí)
一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)
服務(wù)等級(jí)評(píng)定的六大內(nèi)容
基本要求
房屋管理
共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
協(xié)助維護(hù)公共秩序
保潔服務(wù)
綠化養(yǎng)護(hù)管理
選擇服務(wù)等級(jí)的考慮因素
住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
配套設(shè)施設(shè)備
服務(wù)功能
業(yè)主的居住消費(fèi)能力