第九章 物業(yè)管理制度與政策
【本章主要內容】
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點
第三節(jié) 物業(yè)服務收費
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
1.基本概念
物業(yè)
是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地
物業(yè)管理
是指業(yè)主通過選騁物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動
物業(yè)管理的內涵
物業(yè)管理是由業(yè)主通過選騁物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)
依據(jù)是物業(yè)服務合同
內容是對物業(yè)進維修養(yǎng)護、管理
兩個主體
物業(yè)服務企業(yè)－指依法設立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)
業(yè)主－即物業(yè)產權人，指房屋的所有權人
物業(yè)管理的主要目的
保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序
作用
有利于提高人民群眾的居住質量
有利于增加就業(yè)，擴大居民消費
有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設
有利于促進財富增值，培育民主意識
2.物業(yè)管理的基本特征
社會化
專業(yè)化
市場化
【本章主要內容】
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點
第三節(jié) 物業(yè)服務收費
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
1.基本概念
物業(yè)
是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地
物業(yè)管理
是指業(yè)主通過選騁物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動
物業(yè)管理的內涵
物業(yè)管理是由業(yè)主通過選騁物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)
依據(jù)是物業(yè)服務合同
內容是對物業(yè)進維修養(yǎng)護、管理
兩個主體
物業(yè)服務企業(yè)－指依法設立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)
業(yè)主－即物業(yè)產權人，指房屋的所有權人
物業(yè)管理的主要目的
保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序
作用
有利于提高人民群眾的居住質量
有利于增加就業(yè)，擴大居民消費
有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設
有利于促進財富增值，培育民主意識
2.物業(yè)管理的基本特征
社會化
專業(yè)化
市場化