6.4 不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間
法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
因法律文書或政府征收決定導(dǎo)致變動(dòng)的，自法律文書或政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力
因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力
因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力
法律沒有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力
法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力
6.5 預(yù)告登記
為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該請求的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
【2009年真題】
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（ ）
【答案】對
【2007年真題】
下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
【答案】D
【解析】商品房預(yù)售可以預(yù)告登記，但預(yù)告登記的范圍不僅僅是商品房預(yù)售。
6.6 更正登記、異議登記
更正登記
是對原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對真正權(quán)利進(jìn)行登記
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，可以申請更正登記
異議登記
權(quán)利人及利害人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利提出異議計(jì)入登記簿中
其法律效力是使登記簿中記載的權(quán)利失去推定的效力
申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效
異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償
【2009年真題】
異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請示損害賠償。（ ）
【答案】對
【2008年真題】
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（ ）登記。
A．預(yù)告
B．變更
C．更正
D．異議
【答案】C
【解析】注意變更登記與更正登記的區(qū)別。
法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
因法律文書或政府征收決定導(dǎo)致變動(dòng)的，自法律文書或政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力
因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力
因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力
法律沒有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力
法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力
6.5 預(yù)告登記
為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該請求的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
【2009年真題】
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（ ）
【答案】對
【2007年真題】
下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
【答案】D
【解析】商品房預(yù)售可以預(yù)告登記，但預(yù)告登記的范圍不僅僅是商品房預(yù)售。
6.6 更正登記、異議登記
更正登記
是對原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對真正權(quán)利進(jìn)行登記
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，可以申請更正登記
異議登記
權(quán)利人及利害人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利提出異議計(jì)入登記簿中
其法律效力是使登記簿中記載的權(quán)利失去推定的效力
申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效
異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償
【2009年真題】
異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請示損害賠償。（ ）
【答案】對
【2008年真題】
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（ ）登記。
A．預(yù)告
B．變更
C．更正
D．異議
【答案】C
【解析】注意變更登記與更正登記的區(qū)別。