房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義（6）

6.房地產(chǎn)抵押登記
    規(guī)定
    抵押權自登記時設立，而非抵押合同簽訂時
    當事人應在抵押合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記
    抵押登記部門
    房地合——房地產(chǎn)管理部門
    地上無定著物的出讓土地使用權抵押－土地管理部門
    辦理抵押登記所需的文件
    抵押當事人的身份證明或法人資格證明
    抵押登記申請書
    抵押合同
    權屬證明
    可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料
    可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料
    抵押當事人認定的抵押價值書面協(xié)議
    房地產(chǎn)估價機構出具的估價報告
    登記機關認為必要的其他文件
    登記機關審查的主要內(nèi)容
    抵押物是否符合準許抵押的條件
    抵押物是否已經(jīng)抵押
    抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符
    【2006年真題】
    設定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（ ）收執(zhí)。
    A．抵押人
    B．抵押權人
    C．房屋權屬登記機關
    D．公證機關
    【答案】A
    【解析】抵押人繼續(xù)持有所有權證書，上面標記已設定了他項權利，而抵押權人持有他項權利證書。