第三節(jié) 商品房銷售管理
【本節(jié)主要內(nèi)容】
1. 商品房預(yù)售的概念
2. 商品房預(yù)售的條件
3. 商品房預(yù)售許可
4. 商品房預(yù)售合同登記備案
5. 商品房現(xiàn)售
6. 商品房銷售代理
7. 商品房銷售中禁止的行為
8. 商品房買賣合同
1. 商品房預(yù)售的概念
概念
指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為
管理法規(guī)
城市房地產(chǎn)管理法－商品房預(yù)售實行預(yù)售許可
原建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》－商品房預(yù)售管理的細(xì)化規(guī)定
2. 商品房預(yù)售的條件（四條件）
已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
辦理了預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》
3. 商品房預(yù)售許可
預(yù)售許可
由開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證
申請預(yù)售許可證提交的資料
商品房預(yù)售許可申請表
開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證
投資開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明
工程施工合同及施工進(jìn)度說明
商品房預(yù)售方案
4. 商品房預(yù)售合同登記備案
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同
預(yù)售人應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓
【本節(jié)主要內(nèi)容】
1. 商品房預(yù)售的概念
2. 商品房預(yù)售的條件
3. 商品房預(yù)售許可
4. 商品房預(yù)售合同登記備案
5. 商品房現(xiàn)售
6. 商品房銷售代理
7. 商品房銷售中禁止的行為
8. 商品房買賣合同
1. 商品房預(yù)售的概念
概念
指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為
管理法規(guī)
城市房地產(chǎn)管理法－商品房預(yù)售實行預(yù)售許可
原建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》－商品房預(yù)售管理的細(xì)化規(guī)定
2. 商品房預(yù)售的條件（四條件）
已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
辦理了預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》
3. 商品房預(yù)售許可
預(yù)售許可
由開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證
申請預(yù)售許可證提交的資料
商品房預(yù)售許可申請表
開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證
投資開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明
工程施工合同及施工進(jìn)度說明
商品房預(yù)售方案
4. 商品房預(yù)售合同登記備案
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同
預(yù)售人應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓