2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件
轉(zhuǎn)讓的一般條件
以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上
屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
不得轉(zhuǎn)讓的情形
司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
依法收回土地使用權(quán)的
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況
3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 （六步曲）
程序
轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格
管理部門做出是否受理的答復(fù)
房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估
當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書
相關(guān)規(guī)定
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，先辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)（有交稅的環(huán)節(jié)）
再辦理房地產(chǎn)的變更登記（變更房屋所有權(quán)證書）
再憑變更后的房屋所有權(quán)證書向土管部門申請變更土地使用權(quán)登記
4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所
房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號
房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限
土地宗地號、土地使用權(quán)取得方式及年限
房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)
成交價(jià)格及支付方式
房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間
違約責(zé)任
雙方約定的其它事項(xiàng)
轉(zhuǎn)讓的一般條件
以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上
屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
不得轉(zhuǎn)讓的情形
司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
依法收回土地使用權(quán)的
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況
3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 （六步曲）
程序
轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格
管理部門做出是否受理的答復(fù)
房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估
當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書
相關(guān)規(guī)定
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，先辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)（有交稅的環(huán)節(jié)）
再辦理房地產(chǎn)的變更登記（變更房屋所有權(quán)證書）
再憑變更后的房屋所有權(quán)證書向土管部門申請變更土地使用權(quán)登記
4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所
房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號
房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限
土地宗地號、土地使用權(quán)取得方式及年限
房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)
成交價(jià)格及支付方式
房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間
違約責(zé)任
雙方約定的其它事項(xiàng)