第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
【本章的主要內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理
1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特殊與分類
概念
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)
又稱為開發(fā)商或發(fā)展商、建設(shè)單位、業(yè)主等
特殊性（三特點(diǎn)）
高投入、高風(fēng)險(xiǎn)
回報(bào)周期長
綜合性強(qiáng)，關(guān)聯(lián)效應(yīng)大
分類（兩大類）
有限責(zé)任公司
股份有限公司
2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件（人財(cái)物名）
有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)（名）
有適應(yīng)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房（物）
注冊資本100萬元以上（財(cái)）
有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員（人）
法律規(guī)定的其他條件
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
資質(zhì)等級（4級）
一級、二級、三級、四級
確定資質(zhì)的條件
注冊資本
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間
近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工
連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%
上一年房屋建筑施工面積
專業(yè)管理人員
總數(shù)
中級以上職稱管理人員
持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員
完備的質(zhì)量保證體系
具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
【重點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件
資質(zhì)等級 注冊資本 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間 近3年房屋建設(shè)面積累計(jì)竣工 連續(xù)幾年質(zhì)量合格率達(dá)到100% 上一年房屋建筑施工面積 專業(yè)管理人員總數(shù) 中級以上職稱管理人員 持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員
一級資質(zhì) ≥5000 ≥5 ≥30 5 ≥15 ≥40 ≥20 ≥4
二級資質(zhì) ≥2000 ≥3 ≥15 3 ≥10 ≥20 ≥10 ≥3
三級資質(zhì) ≥800 ≥2 ≥5 2 ≥10 ≥5 ≥2
四級資質(zhì) ≥100 ≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2
【本章的主要內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理
1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特殊與分類
概念
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)
又稱為開發(fā)商或發(fā)展商、建設(shè)單位、業(yè)主等
特殊性（三特點(diǎn)）
高投入、高風(fēng)險(xiǎn)
回報(bào)周期長
綜合性強(qiáng)，關(guān)聯(lián)效應(yīng)大
分類（兩大類）
有限責(zé)任公司
股份有限公司
2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件（人財(cái)物名）
有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)（名）
有適應(yīng)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房（物）
注冊資本100萬元以上（財(cái)）
有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員（人）
法律規(guī)定的其他條件
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
資質(zhì)等級（4級）
一級、二級、三級、四級
確定資質(zhì)的條件
注冊資本
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間
近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工
連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%
上一年房屋建筑施工面積
專業(yè)管理人員
總數(shù)
中級以上職稱管理人員
持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員
完備的質(zhì)量保證體系
具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
【重點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件
資質(zhì)等級 注冊資本 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間 近3年房屋建設(shè)面積累計(jì)竣工 連續(xù)幾年質(zhì)量合格率達(dá)到100% 上一年房屋建筑施工面積 專業(yè)管理人員總數(shù) 中級以上職稱管理人員 持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員
一級資質(zhì) ≥5000 ≥5 ≥30 5 ≥15 ≥40 ≥20 ≥4
二級資質(zhì) ≥2000 ≥3 ≥15 3 ≥10 ≥20 ≥10 ≥3
三級資質(zhì) ≥800 ≥2 ≥5 2 ≥10 ≥5 ≥2
四級資質(zhì) ≥100 ≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2