6.安置房屋的質量要求
安置房必須符合城市規(guī)劃，符合有關勘察設計、建筑施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范
必須經竣工驗收，取得工程質量合格證書
屬住宅小區(qū)內的商品房的，還須通過有關部門進行的綜合驗收
7.特殊情況的拆遷補償與安置
7.1 產權不明確房屋的補償與安置
產權不明的情況
無權屬證明
產權人下落不明
暫時無法確定產權的合法所有人
產權關系正在訴訟中
處理
辦理證據保全
辦理公證
對公證機關出具的法律文書要立案歸檔以備查用
7.2 抵押房屋的補償、安置（四步）
一要認定抵押的有效性
必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進行抵押登記的視為無效抵押
二是應當及時通知抵押權人
三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可
四是不能解除抵押關系的，法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償的，按擔保法律規(guī)定向抵押人進行追償
7.3 公益事業(yè)房屋的補償
公益事業(yè)房屋的認定（兩個條件）
根據其服務對象，為大多數老百姓服務而非為特定人群服務，是共享性而非排他性
不以營利為目的
拆除時的處理
應當根據城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設或者補償
如進行貨幣補償，通過評估確定其價格，一般采用成本法
7.4 臨時建筑的補償
概念
臨時建筑是指必須限期拆除、結構簡易、臨時性的建筑物、構筑物和其他設施
臨時建筑都有規(guī)定的使用期限
補償規(guī)定
超過批準期限的臨時建筑拆除時不予補償
未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償
7.5 違章建筑的補償
概念
違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設的建筑物和構筑物
判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權力認定
對違章建設的拆遷規(guī)定
對拆遷違章建筑不予補償
對經城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償
【2007年真題】
建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（ ）認定
A．房屋權屬登記機關
B．縣級以上人民政府
C．房屋拆遷管理部門
D．城市規(guī)劃行政主管部門
【答案】D
【2007年真題】
在城市房屋拆遷補償安置中（ ）
A．產權不明確的房屋不予補償
B．已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C．未解除租賃關系的房屋，暫不補償
D．未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償
【答案】D
【解析】A產權不明確的房屋可以拆行補償，必須辦理證據保全與公證；B抵押的房屋如補償，必須直接付給被拆遷人，但必須經抵押權人認可。C未解除租賃關系的房屋，也必須補償，但只能實行產權調換。
安置房必須符合城市規(guī)劃，符合有關勘察設計、建筑施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范
必須經竣工驗收，取得工程質量合格證書
屬住宅小區(qū)內的商品房的，還須通過有關部門進行的綜合驗收
7.特殊情況的拆遷補償與安置
7.1 產權不明確房屋的補償與安置
產權不明的情況
無權屬證明
產權人下落不明
暫時無法確定產權的合法所有人
產權關系正在訴訟中
處理
辦理證據保全
辦理公證
對公證機關出具的法律文書要立案歸檔以備查用
7.2 抵押房屋的補償、安置（四步）
一要認定抵押的有效性
必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進行抵押登記的視為無效抵押
二是應當及時通知抵押權人
三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可
四是不能解除抵押關系的，法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償的，按擔保法律規(guī)定向抵押人進行追償
7.3 公益事業(yè)房屋的補償
公益事業(yè)房屋的認定（兩個條件）
根據其服務對象，為大多數老百姓服務而非為特定人群服務，是共享性而非排他性
不以營利為目的
拆除時的處理
應當根據城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設或者補償
如進行貨幣補償，通過評估確定其價格，一般采用成本法
7.4 臨時建筑的補償
概念
臨時建筑是指必須限期拆除、結構簡易、臨時性的建筑物、構筑物和其他設施
臨時建筑都有規(guī)定的使用期限
補償規(guī)定
超過批準期限的臨時建筑拆除時不予補償
未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償
7.5 違章建筑的補償
概念
違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設的建筑物和構筑物
判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權力認定
對違章建設的拆遷規(guī)定
對拆遷違章建筑不予補償
對經城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償
【2007年真題】
建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（ ）認定
A．房屋權屬登記機關
B．縣級以上人民政府
C．房屋拆遷管理部門
D．城市規(guī)劃行政主管部門
【答案】D
【2007年真題】
在城市房屋拆遷補償安置中（ ）
A．產權不明確的房屋不予補償
B．已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C．未解除租賃關系的房屋，暫不補償
D．未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償
【答案】D
【解析】A產權不明確的房屋可以拆行補償，必須辦理證據保全與公證；B抵押的房屋如補償，必須直接付給被拆遷人，但必須經抵押權人認可。C未解除租賃關系的房屋，也必須補償，但只能實行產權調換。