土地利用規(guī)劃的程序
1 土地利用規(guī)劃初期所必要的研究
作為收入土地利用規(guī)劃的情報(bào)資料，大體可分為三類：(1)現(xiàn)有的條件;(2)各種研究資料;(3)各種規(guī)劃。
(1)現(xiàn)有條件：
各種基礎(chǔ)性圖;
土地利用現(xiàn)狀調(diào)查;
現(xiàn)有的區(qū)劃;
土地所有權(quán)(制)的各種模式;
現(xiàn)有主要通道及其他運(yùn)輸設(shè)施;
現(xiàn)有公共設(shè)施(特別是排水和供水方面);
其他公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施(防火裝置、警備設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、行政中心、圖書館等);
環(huán)境條件和制約因素(地形、水文、土壤類型、易受損害的或不可再生的資源，等等);
“未預(yù)見因素”，即對不動產(chǎn)的動向和加速發(fā)展起作用的區(qū)位因素，及其在地價(jià)和聲譽(yù)方面的變異程度。
(2)各種研究資料：
人口預(yù)測——如未來五年增加的人口數(shù)，及其年齡、性別、民族、家庭規(guī)模、家庭收入和職業(yè)情況等。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)研究——目前社區(qū)經(jīng)濟(jì)的特征、優(yōu)勢和弱點(diǎn)，需求分析，與各種有關(guān)的經(jīng)濟(jì)部門的預(yù)測和政策(如零售商業(yè)、批發(fā)商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和制造業(yè))。
(3)各種規(guī)劃
社區(qū)的目的、目標(biāo)，開發(fā)或再開發(fā)政策;初期的土地利用規(guī)劃;主要的通道和其他運(yùn)輸設(shè)施規(guī)劃;公用事業(yè)規(guī)劃(特別是供水和排水方面);
其他公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施規(guī)劃(防火裝置、警備設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、公園、行政中心、圖書館等)
環(huán)境保護(hù)規(guī)劃(流域保護(hù)、防洪、野生生物保護(hù)，等等);
經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和大綱;
地區(qū)和州的規(guī)劃;
地區(qū)內(nèi)其他城市和縣的規(guī)劃;
單獨(dú)的居民聚居區(qū)規(guī)劃、活動中心規(guī)劃、交通走廊規(guī)劃，或其他分區(qū)規(guī)劃;
私人開發(fā)、再開發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃;
公共的開發(fā)、再開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃;
1 土地利用規(guī)劃初期所必要的研究
作為收入土地利用規(guī)劃的情報(bào)資料，大體可分為三類：(1)現(xiàn)有的條件;(2)各種研究資料;(3)各種規(guī)劃。
(1)現(xiàn)有條件：
各種基礎(chǔ)性圖;
土地利用現(xiàn)狀調(diào)查;
現(xiàn)有的區(qū)劃;
土地所有權(quán)(制)的各種模式;
現(xiàn)有主要通道及其他運(yùn)輸設(shè)施;
現(xiàn)有公共設(shè)施(特別是排水和供水方面);
其他公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施(防火裝置、警備設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、行政中心、圖書館等);
環(huán)境條件和制約因素(地形、水文、土壤類型、易受損害的或不可再生的資源，等等);
“未預(yù)見因素”，即對不動產(chǎn)的動向和加速發(fā)展起作用的區(qū)位因素，及其在地價(jià)和聲譽(yù)方面的變異程度。
(2)各種研究資料：
人口預(yù)測——如未來五年增加的人口數(shù)，及其年齡、性別、民族、家庭規(guī)模、家庭收入和職業(yè)情況等。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)研究——目前社區(qū)經(jīng)濟(jì)的特征、優(yōu)勢和弱點(diǎn)，需求分析，與各種有關(guān)的經(jīng)濟(jì)部門的預(yù)測和政策(如零售商業(yè)、批發(fā)商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和制造業(yè))。
(3)各種規(guī)劃
社區(qū)的目的、目標(biāo)，開發(fā)或再開發(fā)政策;初期的土地利用規(guī)劃;主要的通道和其他運(yùn)輸設(shè)施規(guī)劃;公用事業(yè)規(guī)劃(特別是供水和排水方面);
其他公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施規(guī)劃(防火裝置、警備設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、公園、行政中心、圖書館等)
環(huán)境保護(hù)規(guī)劃(流域保護(hù)、防洪、野生生物保護(hù)，等等);
經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和大綱;
地區(qū)和州的規(guī)劃;
地區(qū)內(nèi)其他城市和縣的規(guī)劃;
單獨(dú)的居民聚居區(qū)規(guī)劃、活動中心規(guī)劃、交通走廊規(guī)劃，或其他分區(qū)規(guī)劃;
私人開發(fā)、再開發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃;
公共的開發(fā)、再開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃;