確定比準價格
(一)比準價格的概念
通過對所選擇的市場交易案例分別進行情況修正、期日修正、區(qū)域因素和個別因素修正、使用權(quán)年期修正、容積率修正等因素調(diào)整后，即可得出待評估土地的試算比準價格。
(二)比準價格確定的方法
綜合確定地價的基本方法有三種：
1．簡單平均法。直接對多個價格求平均值作為最終結(jié)果。
2．加權(quán)平均法。根據(jù)與待估宗地接近程度的大小對多個比準價格賦于不同權(quán)重，再加權(quán)平均求取最終結(jié)果。
3．取交易案例多個比準價格的中位數(shù)或眾數(shù)，作為地價的綜合結(jié)果。
(一)比準價格的概念
通過對所選擇的市場交易案例分別進行情況修正、期日修正、區(qū)域因素和個別因素修正、使用權(quán)年期修正、容積率修正等因素調(diào)整后，即可得出待評估土地的試算比準價格。
(二)比準價格確定的方法
綜合確定地價的基本方法有三種：
1．簡單平均法。直接對多個價格求平均值作為最終結(jié)果。
2．加權(quán)平均法。根據(jù)與待估宗地接近程度的大小對多個比準價格賦于不同權(quán)重，再加權(quán)平均求取最終結(jié)果。
3．取交易案例多個比準價格的中位數(shù)或眾數(shù)，作為地價的綜合結(jié)果。