（三）吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬(wàn)家庭月收入5000元，日常支出約為2000元?，F(xiàn)看中一套價(jià)值40萬(wàn)的房子，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)。作為吳先生的置業(yè)投資顧問(wèn)，可以幫吳先生作如下分析：
91．吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（ ?。?。
A．公積金貸款
B．單位集資貸款
C．住房?jī)?chǔ)蓄貸款
D．住房抵押貸款
92．如果公積金貸款的額度為8萬(wàn)元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（ ）（公積金貸款年利率為4．26%抵押貸款年利率為5．04%）。
A．3785元/㎡
B．3158元/㎡
C．2338元/㎡
D．2980元/㎡
93． 如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（ ?。┹^為合適。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
94．作為一種置業(yè)消費(fèi)投資，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)著重從（ ?。┓矫鎭?lái)幫吳先生分析。
A．消費(fèi)能力
B．物業(yè)增值潛力
C．實(shí)用性
D．風(fēng)險(xiǎn)性
95．對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)在于（ ）。
A．提前還款風(fēng)險(xiǎn)
B．房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)
C．利率變化風(fēng)險(xiǎn)
D．房屋處理風(fēng)險(xiǎn)
91．AD 92．B93．B 94．AC 95．BCD
（四）某先生投資50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，首付20萬(wàn)，其余抵押貸款，貸款利率為5．04%，貸款期限為15年，該先生準(zhǔn)備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：
97．該先生的投資方式屬于（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng)投資
B．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資
C．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資
D．房屋租賃投資
98．購(gòu)置這類(lèi)用于出租的住宅用房時(shí)，主要應(yīng)考慮（ ）等因素。
A．城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響
C．客源的流動(dòng)性
D．市場(chǎng)供應(yīng)量
99．如果該住宅出租月租金收入為2500元/㎡，各類(lèi)稅費(fèi)．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等分?jǐn)傁聛?lái)300元/月，則本案例的投資回收期是（ ）。
A．7年
B．7.5年
C．17年
D．19年
100．假設(shè)月還款額為2379元，如果償還5年后，該先生打算一次還清剩余款項(xiàng)，則須一次性?xún)斶€（ ）。
A．22.4萬(wàn)
B．15.7萬(wàn)
C．17.4萬(wàn)
D．20.5萬(wàn)
97．C98．CD 99．D 100A
91．吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（ ?。?。
A．公積金貸款
B．單位集資貸款
C．住房?jī)?chǔ)蓄貸款
D．住房抵押貸款
92．如果公積金貸款的額度為8萬(wàn)元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（ ）（公積金貸款年利率為4．26%抵押貸款年利率為5．04%）。
A．3785元/㎡
B．3158元/㎡
C．2338元/㎡
D．2980元/㎡
93． 如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（ ?。┹^為合適。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
94．作為一種置業(yè)消費(fèi)投資，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)著重從（ ?。┓矫鎭?lái)幫吳先生分析。
A．消費(fèi)能力
B．物業(yè)增值潛力
C．實(shí)用性
D．風(fēng)險(xiǎn)性
95．對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)在于（ ）。
A．提前還款風(fēng)險(xiǎn)
B．房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)
C．利率變化風(fēng)險(xiǎn)
D．房屋處理風(fēng)險(xiǎn)
91．AD 92．B93．B 94．AC 95．BCD
（四）某先生投資50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，首付20萬(wàn)，其余抵押貸款，貸款利率為5．04%，貸款期限為15年，該先生準(zhǔn)備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：
97．該先生的投資方式屬于（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng)投資
B．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資
C．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資
D．房屋租賃投資
98．購(gòu)置這類(lèi)用于出租的住宅用房時(shí)，主要應(yīng)考慮（ ）等因素。
A．城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響
C．客源的流動(dòng)性
D．市場(chǎng)供應(yīng)量
99．如果該住宅出租月租金收入為2500元/㎡，各類(lèi)稅費(fèi)．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等分?jǐn)傁聛?lái)300元/月，則本案例的投資回收期是（ ）。
A．7年
B．7.5年
C．17年
D．19年
100．假設(shè)月還款額為2379元，如果償還5年后，該先生打算一次還清剩余款項(xiàng)，則須一次性?xún)斶€（ ）。
A．22.4萬(wàn)
B．15.7萬(wàn)
C．17.4萬(wàn)
D．20.5萬(wàn)
97．C98．CD 99．D 100A