第1題
試題答案：C
知識(shí)點(diǎn)：
第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類；
房地產(chǎn)權(quán)屬登記分總登記、土地使用權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記七種。
1.總登記
總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。進(jìn)行總登記是因?yàn)闆]有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)籍散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)管理秩序。
總登記應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日30日前發(fā)布公告，公告應(yīng)當(dāng)載明以下有關(guān)事項(xiàng)：總登記的區(qū)域、申請(qǐng)的期限（注明起止日期）、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件（告知登記人應(yīng)攜帶的證件和有關(guān)文件）、受理登記的地點(diǎn)（可以是登記機(jī)關(guān)所在地或登記機(jī)關(guān)設(shè)立的登記點(diǎn)）、其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)（如登記費(fèi)用、不登記的責(zé)任等）。
2.土地使用權(quán)初始登記
以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的、權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記（初始登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交批準(zhǔn)用地或土地使用合同等證明文件）。
3.房屋所有權(quán)初始登記
初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記（在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記）。
4.轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記（權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記）。轉(zhuǎn)移登記從交易到權(quán)屬登記發(fā)證時(shí)限為30日。
5.變更登記
變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記（如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時(shí)，房屋權(quán)利人均應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)申請(qǐng)變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦理）。
6.他項(xiàng)權(quán)利登記
他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。
7.注銷登記
注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。
第2題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)14：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；
1.營業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅。銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%.
2.城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%.
按繳納“三稅”的所在地的適用稅率繳納城建稅：一是受托方代征代扣增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的納稅人。
城建稅以納稅人實(shí)際的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)，所說“三稅”是指增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅。
3.教育費(fèi)附加是隨增值稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的3%.
營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加通常也稱作“兩稅一費(fèi)”。
第3題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)7：城鎮(zhèn)土地使用稅；
城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
1.納稅人
土地使用稅的納稅人，是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。
2.課稅對(duì)象
土地使用稅的征收對(duì)象，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地和集體所有的土地。
3.計(jì)稅依據(jù)
土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，是納稅人實(shí)際占用的土地面積。
4.適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算
土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分為四個(gè)檔次。
（1）大城市0.5～10元；
（2）中等城市0.4～8元；
（3）小城市0.3～6元；
（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2～4元。
考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低土地使用稅額，但降低額不得超過低稅額的30%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，但必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。
5.納稅地點(diǎn)和納稅期限
土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年計(jì)算、分期繳納。
6.減稅、免稅
（1）政策性免稅
（2）由地方確定的免稅
（3）困難性及臨時(shí)性減免稅
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過10萬元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。
第4題
試題答案：C
知識(shí)點(diǎn)：
第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)8：耕地占用稅；
耕地占用稅是對(duì)占用耕地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
1.納稅人
耕地占用稅的納稅人，是占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人。
2.課稅對(duì)象
征稅對(duì)象，是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。
3.稅率和適用稅額
耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次：
（1）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米為2元至10元；
（2）人均耕地在1至2畝（含2畝）的地區(qū)每平方米為1.6元至8元；
（3）人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米為1.3元至6.5元；
（4）人均耕地在3畝以上的地區(qū)每平方米為1元至5元。
各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)情況具體核定。
4.計(jì)稅依據(jù)
耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率性計(jì)算征收。
5.加成征稅
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，加成征稅政策主要有以下三項(xiàng)：
（1）經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但高不得超過規(guī)定稅額的50%.
（2）對(duì)單位或者個(gè)人獲準(zhǔn)征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征按規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。
6.減稅、免稅
在某些情況下，耕地占用稅可以減、免。
農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。
7.納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。
第5題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)4：住房公積金管理的基本原則；
“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則。
住房公積金管理委員會(huì)決策：是指該委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，對(duì)住房公積金管理的有關(guān)問題進(jìn)行管理研究，依法做出決策。
住房公積金管理中心運(yùn)作：是指各城市依法成立住房公積金管理中心，承擔(dān)住房公積金的管理運(yùn)作職責(zé)。住房公積金的運(yùn)作體制是住房公積金管理的關(guān)鍵和中心環(huán)節(jié)。管理中心是公積金管理委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是住房公積金運(yùn)作管理部門，是運(yùn)作管理住房公積金的主體。
銀行專戶存儲(chǔ)：是指住房公積金管理中心在住房公積金管理委員會(huì)指定的受委托銀行設(shè)立住房公積金專用賬戶，專項(xiàng)存儲(chǔ)住房公積金，并委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。
財(cái)政監(jiān)督：是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)制。財(cái)政監(jiān)督是以財(cái)政監(jiān)督為代表的一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括財(cái)政監(jiān)督、審計(jì)監(jiān)督、職工和單位監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督。此外，還要加強(qiáng)建設(shè)行政主管部門的行政監(jiān)督。其目的是保證住房公積金的安全性和專項(xiàng)使用性，規(guī)范住房公積金的管理行為
第6題
試題答案：C
知識(shí)點(diǎn)：
第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆考點(diǎn)8：住房公積金的使用；
1.職工個(gè)人住房公積金使用，指職工個(gè)人在住房公積金繳存期間依法使用住房公積金的行為。其行為特點(diǎn)是：（1）職工享有對(duì)其住房公積金占有和使用的權(quán)力；（2）職工享有對(duì)其住房公積金的收益權(quán)；（3）職工享有對(duì)其住房公積金的支配和使用權(quán)。
職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
2.管理中心住房公積金運(yùn)用，指管理中心以歸集的住房公積金為基礎(chǔ)，在保證職工提取的前提下，依法運(yùn)用住房公積金的行為。
管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是安全性。
第7題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)1：物業(yè)管理的基本特性；
物業(yè)管理是服務(wù)行為，具有三個(gè)基本特性：
1.社會(huì)化
社會(huì)化有兩個(gè)基本含義：一是物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)管理企業(yè)；二是物業(yè)管理企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)。
物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。
2.專業(yè)化
專業(yè)化是指專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理。
3.市場化
市場化是物業(yè)管理的主要特點(diǎn)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是勞務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和使用人提供勞務(wù)和服務(wù)，業(yè)主和使用人購買并消費(fèi)這種服務(wù)。
第8題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆考點(diǎn)8：違約的形式；
1.預(yù)期違約。也稱先期違約，是指在履行期限到來之前，一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來以后將不可能履行合同?！逗贤ā返?08條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”
2.實(shí)際違約。是指履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約。實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。
第9題
試題答案：C
知識(shí)點(diǎn)：
第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆☆考點(diǎn)22：行政復(fù)議申請(qǐng)、受理、審理和決定；
1.申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。
申請(qǐng)的形式：申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議可以采取書面申請(qǐng)，也可以采取口頭申請(qǐng)。
2.受理。行政復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)進(jìn)行審查。如果行政復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后5日內(nèi)，沒有做出不予受理的決定，也沒告知申請(qǐng)人向有關(guān)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出，申請(qǐng)自行政復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)法制工作的機(jī)構(gòu)到之日起即為受理。
3.審理。行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議申請(qǐng)受理之日起7日內(nèi)，將行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件發(fā)送被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人收到之日起10日內(nèi)提出書面答復(fù)，并提交當(dāng)初做出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。
對(duì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出的對(duì)有關(guān)行政規(guī)定的審查申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)依法處理；無權(quán)處理的應(yīng)在7日內(nèi)轉(zhuǎn)有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)依法處理，有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)依法處理。處理期間，中止行政復(fù)議程序。
行政復(fù)議以書面審查為原則，行政復(fù)議期間行政行為不停止執(zhí)行。但有下列情形的除外：
（1）被申請(qǐng)人認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；
（2）行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；
（3）申請(qǐng)人申請(qǐng)停止執(zhí)行，行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為其要求合理，決定停止執(zhí)行的；
（4）法律規(guī)定停止執(zhí)行的。
4.決定。行政復(fù)議機(jī)關(guān)經(jīng)過審理后，根據(jù)具體情況，可以做出以下決定：
（1）具體行政行為認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法內(nèi)容適當(dāng)，應(yīng)做出維持具體行政行為決定。
（2）被申請(qǐng)人不履行法定職責(zé)，應(yīng)做出限期履行決定。
（3）具體行政行為主要事實(shí)不清、證據(jù)不足的；適用依據(jù)錯(cuò)誤的；違反法定程序的；超越或?yàn)E用職權(quán)的，應(yīng)做出撤銷決定、變更決定或確認(rèn)違法決定。
（4）被申請(qǐng)的具體行政行為侵犯申請(qǐng)人的合法權(quán)益造成損害，申請(qǐng)人據(jù)此請(qǐng)求賠償?shù)?，行政?fù)議機(jī)關(guān)在做出撤銷決定、變更決定或確認(rèn)違法決定的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令被申請(qǐng)人依法賠償申請(qǐng)人的損失。
第10題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆☆考點(diǎn)23：行政訴訟程序；
1.起訴。起訴分為兩類：一是直接向法院起訴；二是經(jīng)復(fù)議后向法院起訴。對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過20年、其他具體行政行為從做出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。
2.受理。法院接到起訴狀應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案或做出裁定不予受理。對(duì)裁定不服的，可以提出上訴。
3.審理。法院決定立案依法組織合議庭開庭審理。除涉及國家秘密、個(gè)人隱私、商業(yè)秘密及法律另有規(guī)定的外，都應(yīng)公開審理。對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)提出上訴；對(duì)一審裁定不服的，自一審裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)提出上訴。
4.判決。一審法院經(jīng)過審理，根據(jù)不同情況，分別做出以下判決：
（1）具體行政行為證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序的，判決維持。
（2）主要證據(jù)不足的；適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的；違反法定程序的；超越職權(quán)的；濫用職權(quán)的，判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新做出具體行政行為。
（3）被告不履行或者拖延履行法定職責(zé)的，判決其在一定期限內(nèi)履行。
（4）行政處罰顯失公正的，可以判決變更。
（5）造成損失，判決賠償。
二審法院可以做出，（1）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確的，判決駁回上訴，維持原判；（2）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的，依法改判。
試題答案：C
知識(shí)點(diǎn)：
第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類；
房地產(chǎn)權(quán)屬登記分總登記、土地使用權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記七種。
1.總登記
總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。進(jìn)行總登記是因?yàn)闆]有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)籍散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)管理秩序。
總登記應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日30日前發(fā)布公告，公告應(yīng)當(dāng)載明以下有關(guān)事項(xiàng)：總登記的區(qū)域、申請(qǐng)的期限（注明起止日期）、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件（告知登記人應(yīng)攜帶的證件和有關(guān)文件）、受理登記的地點(diǎn)（可以是登記機(jī)關(guān)所在地或登記機(jī)關(guān)設(shè)立的登記點(diǎn)）、其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)（如登記費(fèi)用、不登記的責(zé)任等）。
2.土地使用權(quán)初始登記
以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的、權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記（初始登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交批準(zhǔn)用地或土地使用合同等證明文件）。
3.房屋所有權(quán)初始登記
初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記（在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記）。
4.轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記（權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記）。轉(zhuǎn)移登記從交易到權(quán)屬登記發(fā)證時(shí)限為30日。
5.變更登記
變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記（如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時(shí)，房屋權(quán)利人均應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)申請(qǐng)變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦理）。
6.他項(xiàng)權(quán)利登記
他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。
7.注銷登記
注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。
第2題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)14：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；
1.營業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅。銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%.
2.城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%.
按繳納“三稅”的所在地的適用稅率繳納城建稅：一是受托方代征代扣增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的納稅人。
城建稅以納稅人實(shí)際的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)，所說“三稅”是指增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅。
3.教育費(fèi)附加是隨增值稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的3%.
營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加通常也稱作“兩稅一費(fèi)”。
第3題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)7：城鎮(zhèn)土地使用稅；
城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
1.納稅人
土地使用稅的納稅人，是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。
2.課稅對(duì)象
土地使用稅的征收對(duì)象，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地和集體所有的土地。
3.計(jì)稅依據(jù)
土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，是納稅人實(shí)際占用的土地面積。
4.適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算
土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分為四個(gè)檔次。
（1）大城市0.5～10元；
（2）中等城市0.4～8元；
（3）小城市0.3～6元；
（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2～4元。
考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低土地使用稅額，但降低額不得超過低稅額的30%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，但必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。
5.納稅地點(diǎn)和納稅期限
土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年計(jì)算、分期繳納。
6.減稅、免稅
（1）政策性免稅
（2）由地方確定的免稅
（3）困難性及臨時(shí)性減免稅
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過10萬元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。
第4題
試題答案：C
知識(shí)點(diǎn)：
第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)8：耕地占用稅；
耕地占用稅是對(duì)占用耕地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
1.納稅人
耕地占用稅的納稅人，是占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人。
2.課稅對(duì)象
征稅對(duì)象，是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。
3.稅率和適用稅額
耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次：
（1）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米為2元至10元；
（2）人均耕地在1至2畝（含2畝）的地區(qū)每平方米為1.6元至8元；
（3）人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米為1.3元至6.5元；
（4）人均耕地在3畝以上的地區(qū)每平方米為1元至5元。
各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)情況具體核定。
4.計(jì)稅依據(jù)
耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率性計(jì)算征收。
5.加成征稅
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，加成征稅政策主要有以下三項(xiàng)：
（1）經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但高不得超過規(guī)定稅額的50%.
（2）對(duì)單位或者個(gè)人獲準(zhǔn)征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征按規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。
6.減稅、免稅
在某些情況下，耕地占用稅可以減、免。
農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。
7.納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。
第5題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)4：住房公積金管理的基本原則；
“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則。
住房公積金管理委員會(huì)決策：是指該委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，對(duì)住房公積金管理的有關(guān)問題進(jìn)行管理研究，依法做出決策。
住房公積金管理中心運(yùn)作：是指各城市依法成立住房公積金管理中心，承擔(dān)住房公積金的管理運(yùn)作職責(zé)。住房公積金的運(yùn)作體制是住房公積金管理的關(guān)鍵和中心環(huán)節(jié)。管理中心是公積金管理委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是住房公積金運(yùn)作管理部門，是運(yùn)作管理住房公積金的主體。
銀行專戶存儲(chǔ)：是指住房公積金管理中心在住房公積金管理委員會(huì)指定的受委托銀行設(shè)立住房公積金專用賬戶，專項(xiàng)存儲(chǔ)住房公積金，并委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。
財(cái)政監(jiān)督：是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)制。財(cái)政監(jiān)督是以財(cái)政監(jiān)督為代表的一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括財(cái)政監(jiān)督、審計(jì)監(jiān)督、職工和單位監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督。此外，還要加強(qiáng)建設(shè)行政主管部門的行政監(jiān)督。其目的是保證住房公積金的安全性和專項(xiàng)使用性，規(guī)范住房公積金的管理行為
第6題
試題答案：C
知識(shí)點(diǎn)：
第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆考點(diǎn)8：住房公積金的使用；
1.職工個(gè)人住房公積金使用，指職工個(gè)人在住房公積金繳存期間依法使用住房公積金的行為。其行為特點(diǎn)是：（1）職工享有對(duì)其住房公積金占有和使用的權(quán)力；（2）職工享有對(duì)其住房公積金的收益權(quán)；（3）職工享有對(duì)其住房公積金的支配和使用權(quán)。
職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
2.管理中心住房公積金運(yùn)用，指管理中心以歸集的住房公積金為基礎(chǔ)，在保證職工提取的前提下，依法運(yùn)用住房公積金的行為。
管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是安全性。
第7題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)1：物業(yè)管理的基本特性；
物業(yè)管理是服務(wù)行為，具有三個(gè)基本特性：
1.社會(huì)化
社會(huì)化有兩個(gè)基本含義：一是物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)管理企業(yè)；二是物業(yè)管理企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)。
物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。
2.專業(yè)化
專業(yè)化是指專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理。
3.市場化
市場化是物業(yè)管理的主要特點(diǎn)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是勞務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和使用人提供勞務(wù)和服務(wù)，業(yè)主和使用人購買并消費(fèi)這種服務(wù)。
第8題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆考點(diǎn)8：違約的形式；
1.預(yù)期違約。也稱先期違約，是指在履行期限到來之前，一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來以后將不可能履行合同?！逗贤ā返?08條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”
2.實(shí)際違約。是指履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約。實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。
第9題
試題答案：C
知識(shí)點(diǎn)：
第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆☆考點(diǎn)22：行政復(fù)議申請(qǐng)、受理、審理和決定；
1.申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。
申請(qǐng)的形式：申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議可以采取書面申請(qǐng)，也可以采取口頭申請(qǐng)。
2.受理。行政復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)進(jìn)行審查。如果行政復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后5日內(nèi)，沒有做出不予受理的決定，也沒告知申請(qǐng)人向有關(guān)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出，申請(qǐng)自行政復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)法制工作的機(jī)構(gòu)到之日起即為受理。
3.審理。行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議申請(qǐng)受理之日起7日內(nèi)，將行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件發(fā)送被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人收到之日起10日內(nèi)提出書面答復(fù)，并提交當(dāng)初做出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。
對(duì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出的對(duì)有關(guān)行政規(guī)定的審查申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)依法處理；無權(quán)處理的應(yīng)在7日內(nèi)轉(zhuǎn)有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)依法處理，有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)依法處理。處理期間，中止行政復(fù)議程序。
行政復(fù)議以書面審查為原則，行政復(fù)議期間行政行為不停止執(zhí)行。但有下列情形的除外：
（1）被申請(qǐng)人認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；
（2）行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；
（3）申請(qǐng)人申請(qǐng)停止執(zhí)行，行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為其要求合理，決定停止執(zhí)行的；
（4）法律規(guī)定停止執(zhí)行的。
4.決定。行政復(fù)議機(jī)關(guān)經(jīng)過審理后，根據(jù)具體情況，可以做出以下決定：
（1）具體行政行為認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法內(nèi)容適當(dāng)，應(yīng)做出維持具體行政行為決定。
（2）被申請(qǐng)人不履行法定職責(zé)，應(yīng)做出限期履行決定。
（3）具體行政行為主要事實(shí)不清、證據(jù)不足的；適用依據(jù)錯(cuò)誤的；違反法定程序的；超越或?yàn)E用職權(quán)的，應(yīng)做出撤銷決定、變更決定或確認(rèn)違法決定。
（4）被申請(qǐng)的具體行政行為侵犯申請(qǐng)人的合法權(quán)益造成損害，申請(qǐng)人據(jù)此請(qǐng)求賠償?shù)?，行政?fù)議機(jī)關(guān)在做出撤銷決定、變更決定或確認(rèn)違法決定的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令被申請(qǐng)人依法賠償申請(qǐng)人的損失。
第10題
試題答案：B
知識(shí)點(diǎn)：
第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆☆考點(diǎn)23：行政訴訟程序；
1.起訴。起訴分為兩類：一是直接向法院起訴；二是經(jīng)復(fù)議后向法院起訴。對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過20年、其他具體行政行為從做出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。
2.受理。法院接到起訴狀應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案或做出裁定不予受理。對(duì)裁定不服的，可以提出上訴。
3.審理。法院決定立案依法組織合議庭開庭審理。除涉及國家秘密、個(gè)人隱私、商業(yè)秘密及法律另有規(guī)定的外，都應(yīng)公開審理。對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)提出上訴；對(duì)一審裁定不服的，自一審裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)提出上訴。
4.判決。一審法院經(jīng)過審理，根據(jù)不同情況，分別做出以下判決：
（1）具體行政行為證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序的，判決維持。
（2）主要證據(jù)不足的；適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的；違反法定程序的；超越職權(quán)的；濫用職權(quán)的，判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新做出具體行政行為。
（3）被告不履行或者拖延履行法定職責(zé)的，判決其在一定期限內(nèi)履行。
（4）行政處罰顯失公正的，可以判決變更。
（5）造成損失，判決賠償。
二審法院可以做出，（1）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確的，判決駁回上訴，維持原判；（2）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的，依法改判。