第51題試題答案：BCD 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)14：建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容； 主要內(nèi)容有： 1.建筑管理。 2.道路管理。 3.管線管理。 4.審定設(shè)計方案。 5.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃、尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。對未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的單位的有關(guān)責(zé)任人員，可能由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。 6.放線、驗線。 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)16：立法機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查； 1.城市人民政府在向上級人民政府報請審批已經(jīng)編制完成或修改后的城市總體規(guī)劃前，必須報經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。 2.城市人民代表大會或其常務(wù)和會有權(quán)對城市規(guī)劃的實施情況進(jìn)行定期或不定期的檢查。城市人民政府有義務(wù)在任期內(nèi)全面檢查城市規(guī)劃的實施情況向同級人民代表大會或其常務(wù)委員會提出工作報告。 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)17：社會監(jiān)督； 1.城市規(guī)劃行政主管部門有責(zé)任將城市規(guī)劃實施管理過程中的各個環(huán)節(jié)予以公開，接受社會對于其執(zhí)法的監(jiān)督。 2.城市中一切單位和個人對于違反城市規(guī)劃的行為和隨意侵犯其基本權(quán)利的行為，有監(jiān)督、檢舉和控告的權(quán)利。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，保障公民的監(jiān)督權(quán)，并及時對檢舉和控告涉及的有關(guān)違法行為進(jìn)行查處。 3.城市中一切單位和個人對于城市規(guī)劃行政主管部門及其工作人員執(zhí)法過程中的各種違法行為，有監(jiān)督、檢舉和控告的權(quán)利。各級城市規(guī)劃行政主管部門有責(zé)任制定切實有效的制度，隨時聽取意見和檢舉、控告，并對有關(guān)違法行為作出公開的處理。
第52題試題答案：ABCD 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)1：城市規(guī)劃的概念； 城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保護(hù)城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段。
第53題試題答案：BC 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)41：申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件； 建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。 2.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。 4.已經(jīng)確定施工企業(yè)（按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效）。 5.滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。 6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 7.按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理。 8.建設(shè)資金已經(jīng)落實（建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保）。 9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第54題試題答案：ABCD 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)4：城市規(guī)劃的基本內(nèi)容； 編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。大中城市可以在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃。 城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建設(shè)用地，合理配置城市各項基本設(shè)施處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展。城市總體規(guī)劃的期限一般為20年。近期建設(shè)規(guī)模期限一般為5年。 建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年，近期建設(shè)規(guī)劃可以為3年至5年。 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)7：城市規(guī)劃的編制； 設(shè)市城市的總體規(guī)劃由市人民政府負(fù)責(zé)組織編制。分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織編制。 縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由縣人民政府組織編制。詳細(xì)規(guī)劃由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織編制。 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)8：城市規(guī)劃的審批權(quán)限； 1.城市規(guī)劃實行分級審批制度，城市總體規(guī)劃綱要，須經(jīng)城市人民政府審核同意。 2.直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。 3.省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市及國務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他設(shè)市城市的總體規(guī)劃，報省、自治區(qū)人民政府審批。 4.縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。其中市管轄的縣人民政府所在地城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批。其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報縣（市）人民政府審批。 5.城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。 6.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批。 7.城市詳細(xì)規(guī)劃。 8.單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃。 9.單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。 10.單獨(dú)編制的其他專業(yè)規(guī)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門綜合協(xié)調(diào)后，報城市人民政府審批。 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)9：城市規(guī)劃的審批； 城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。 城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批。 城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批。 單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃，直轄市要報國家人民防空和會和建設(shè)部審批；一類人防重點(diǎn)城市中的省會城市，要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府和大軍區(qū)人民防空和會審查同意后，報國家人民防空和會和建設(shè)部審批；一類人防重點(diǎn)城市中的非省會城市及二人防重點(diǎn)城市需報省、自治區(qū)人民政府審批，并報國家人民防空委員會和建設(shè)部備案；三類人防重點(diǎn)城市報市人民政府審批，并報省、自治區(qū)人民防空辦公室、建委（建設(shè)廳）備案。 單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國務(wù)院審批其整體規(guī)劃的城市，報建設(shè)部、國家文物局審批；其他歷史文化名城的保持規(guī)劃報省、自治區(qū)人民政府審批，報建設(shè)部、國家文物局備案；省、自治區(qū)、直轄市級歷史文化名城的保護(hù)規(guī)劃由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。
第55題試題答案：AD 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)13：建設(shè)項目選址管理； 國家對于建設(shè)項目，特別是大、中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理和規(guī)劃管理來實現(xiàn)的?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！?1.項目選址意見書的內(nèi)容。建設(shè)項目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項目的基本情況和建設(shè)項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。 2.建設(shè)項目選址意見書審批權(quán)限。建設(shè)項目選址意見書，按建設(shè)項目計劃審批權(quán)限實行分級規(guī)劃管理。 縣人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 省、自治區(qū)人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 國家審批的大中型了限額以上的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案。
第56題試題答案：ABCD 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)29：對建設(shè)工程投標(biāo)的管理； 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力，對投標(biāo)的管理內(nèi)容主要有： 1.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。 2.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。 3.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。 4.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公眾利益或者他人的合法權(quán)益。 5.投標(biāo)人不得以低于成本的報價競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。
第57題試題答案：ABC 知識點(diǎn)：第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)9：對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)項目的處理； 《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。 1.出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)； 2.滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 啟動是指在有拆遷的地段進(jìn)行拆遷，三通一平。 如出現(xiàn)以下情況造成違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)： 1.因不可抗拒力造成開工延期（如：地震、洪澇等自然災(zāi)害）。 2.因政府或政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。 3.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的（如發(fā)現(xiàn)地下文物）。
第58題試題答案：ACDE 知識點(diǎn)：第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)9：對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)項目的處理； 《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。 1.出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)； 2.滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 啟動是指在有拆遷的地段進(jìn)行拆遷，三通一平。 如出現(xiàn)以下情況造成違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)： 1.因不可抗拒力造成開工延期（如：地震、洪澇等自然災(zāi)害）。 2.因政府或政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。 3.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的（如發(fā)現(xiàn)地下文物）。
第59題試題答案：ABCD 知識點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)10：哪些情形下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓； 1.達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。 2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 3.依法收回土地使用權(quán)的。 4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 5.權(quán)屬有爭議的。 6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 7.法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
第60題試題答案：ABC 知識點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)交易管理的概念； 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。 房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進(jìn)行。
第52題試題答案：ABCD 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)1：城市規(guī)劃的概念； 城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保護(hù)城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段。
第53題試題答案：BC 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)41：申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件； 建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。 2.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。 4.已經(jīng)確定施工企業(yè)（按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效）。 5.滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。 6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 7.按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理。 8.建設(shè)資金已經(jīng)落實（建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保）。 9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第54題試題答案：ABCD 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)4：城市規(guī)劃的基本內(nèi)容； 編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。大中城市可以在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃。 城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建設(shè)用地，合理配置城市各項基本設(shè)施處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展。城市總體規(guī)劃的期限一般為20年。近期建設(shè)規(guī)模期限一般為5年。 建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年，近期建設(shè)規(guī)劃可以為3年至5年。 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)7：城市規(guī)劃的編制； 設(shè)市城市的總體規(guī)劃由市人民政府負(fù)責(zé)組織編制。分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織編制。 縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由縣人民政府組織編制。詳細(xì)規(guī)劃由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織編制。 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)8：城市規(guī)劃的審批權(quán)限； 1.城市規(guī)劃實行分級審批制度，城市總體規(guī)劃綱要，須經(jīng)城市人民政府審核同意。 2.直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。 3.省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市及國務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他設(shè)市城市的總體規(guī)劃，報省、自治區(qū)人民政府審批。 4.縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。其中市管轄的縣人民政府所在地城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批。其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報縣（市）人民政府審批。 5.城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。 6.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批。 7.城市詳細(xì)規(guī)劃。 8.單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃。 9.單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。 10.單獨(dú)編制的其他專業(yè)規(guī)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門綜合協(xié)調(diào)后，報城市人民政府審批。 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)9：城市規(guī)劃的審批； 城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。 城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批。 城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批。 單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃，直轄市要報國家人民防空和會和建設(shè)部審批；一類人防重點(diǎn)城市中的省會城市，要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府和大軍區(qū)人民防空和會審查同意后，報國家人民防空和會和建設(shè)部審批；一類人防重點(diǎn)城市中的非省會城市及二人防重點(diǎn)城市需報省、自治區(qū)人民政府審批，并報國家人民防空委員會和建設(shè)部備案；三類人防重點(diǎn)城市報市人民政府審批，并報省、自治區(qū)人民防空辦公室、建委（建設(shè)廳）備案。 單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國務(wù)院審批其整體規(guī)劃的城市，報建設(shè)部、國家文物局審批；其他歷史文化名城的保持規(guī)劃報省、自治區(qū)人民政府審批，報建設(shè)部、國家文物局備案；省、自治區(qū)、直轄市級歷史文化名城的保護(hù)規(guī)劃由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。
第55題試題答案：AD 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)13：建設(shè)項目選址管理； 國家對于建設(shè)項目，特別是大、中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理和規(guī)劃管理來實現(xiàn)的?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！?1.項目選址意見書的內(nèi)容。建設(shè)項目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項目的基本情況和建設(shè)項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。 2.建設(shè)項目選址意見書審批權(quán)限。建設(shè)項目選址意見書，按建設(shè)項目計劃審批權(quán)限實行分級規(guī)劃管理。 縣人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 省、自治區(qū)人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 國家審批的大中型了限額以上的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案。
第56題試題答案：ABCD 知識點(diǎn)：第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)29：對建設(shè)工程投標(biāo)的管理； 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力，對投標(biāo)的管理內(nèi)容主要有： 1.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。 2.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。 3.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。 4.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公眾利益或者他人的合法權(quán)益。 5.投標(biāo)人不得以低于成本的報價競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。
第57題試題答案：ABC 知識點(diǎn)：第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)9：對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)項目的處理； 《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。 1.出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)； 2.滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 啟動是指在有拆遷的地段進(jìn)行拆遷，三通一平。 如出現(xiàn)以下情況造成違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)： 1.因不可抗拒力造成開工延期（如：地震、洪澇等自然災(zāi)害）。 2.因政府或政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。 3.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的（如發(fā)現(xiàn)地下文物）。
第58題試題答案：ACDE 知識點(diǎn)：第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)9：對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)項目的處理； 《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。 1.出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)； 2.滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 啟動是指在有拆遷的地段進(jìn)行拆遷，三通一平。 如出現(xiàn)以下情況造成違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)： 1.因不可抗拒力造成開工延期（如：地震、洪澇等自然災(zāi)害）。 2.因政府或政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。 3.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的（如發(fā)現(xiàn)地下文物）。
第59題試題答案：ABCD 知識點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)10：哪些情形下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓； 1.達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。 2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 3.依法收回土地使用權(quán)的。 4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 5.權(quán)屬有爭議的。 6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 7.法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
第60題試題答案：ABC 知識點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)交易管理的概念； 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。 房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進(jìn)行。