第61題試題答案：CE 知識(shí)點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類(lèi)； 1.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓。地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓又稱(chēng)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 2.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 3.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)入股等行為；無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。
第62題試題答案：CD 知識(shí)點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)30：租賃合同的自然終止和人為終止包括的情形； 自然終止主要包括： 1.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 2.符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的。 3.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。 人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租賃合同終止。由于雙方的原因而使合同終止的情形主要有： 1.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。 2.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的。 3.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的。 4.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的。 5.公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的。 6.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的。 7.故意損壞房屋的。 8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。 發(fā)生上述行為，出租人除終止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。
第63題試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)：第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)11：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序； 房屋權(quán)屬登記按受理登記申請(qǐng)、權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)等程序進(jìn)行。 1.受理登記申請(qǐng)。 2.權(quán)屬審核（一般采用“三審定案” 的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法）。 3.公告。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 4.核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
第64題試題答案：BCD 知識(shí)點(diǎn)：第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)11：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序； 房屋權(quán)屬登記按受理登記申請(qǐng)、權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)等程序進(jìn)行。 1.受理登記申請(qǐng)。 2.權(quán)屬審核（一般采用“三審定案” 的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法）。 3.公告。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 4.核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
第65題試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)2：稅收制度的概念； 稅收制度簡(jiǎn)稱(chēng)稅制，是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，是國(guó)家各項(xiàng)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱(chēng)。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。 稅收制度由納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）、課稅對(duì)象、稅基、稅率、附加、加成、減免、違章處理等要素組成。
第66題試題答案：ACD 知識(shí)點(diǎn)：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)14：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加； 1.營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%. 2.城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%. 按繳納“三稅”的所在地的適用稅率繳納城建稅：一是受托方代征代扣增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的納稅人。 城建稅以納稅人實(shí)際的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)，所說(shuō)“三稅”是指增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅。 3.教育費(fèi)附加是隨增值稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的3%. 營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加通常也稱(chēng)作“兩稅一費(fèi)”。
第67題試題答案：ACD 知識(shí)點(diǎn)：第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)16：物業(yè)管理委托方； 物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類(lèi)主體。
第68題試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)：第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)11：物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)； 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： 1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。 2.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 3.制止、處理違反物業(yè)管理制度的行為。 4.要求委托人協(xié)助管理。 5.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)。 6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： 1.履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)。 2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督。 3.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì)。 4.接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。 5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第69題試題答案：AD 知識(shí)點(diǎn)：第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)5：物業(yè)管理的策劃階段； 這一階段的工作包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)3個(gè)基本環(huán)節(jié)。 上述3個(gè)環(huán)節(jié)的特點(diǎn)均是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)主持的。這3個(gè)環(huán)節(jié)是物業(yè)管理全面啟動(dòng)和運(yùn)作的必要先決條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)此應(yīng)給予足夠的重視。
第70題試題答案：ABCD
第62題試題答案：CD 知識(shí)點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)30：租賃合同的自然終止和人為終止包括的情形； 自然終止主要包括： 1.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 2.符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的。 3.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。 人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租賃合同終止。由于雙方的原因而使合同終止的情形主要有： 1.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。 2.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的。 3.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的。 4.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的。 5.公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的。 6.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的。 7.故意損壞房屋的。 8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。 發(fā)生上述行為，出租人除終止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。
第63題試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)：第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)11：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序； 房屋權(quán)屬登記按受理登記申請(qǐng)、權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)等程序進(jìn)行。 1.受理登記申請(qǐng)。 2.權(quán)屬審核（一般采用“三審定案” 的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法）。 3.公告。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 4.核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
第64題試題答案：BCD 知識(shí)點(diǎn)：第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)11：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序； 房屋權(quán)屬登記按受理登記申請(qǐng)、權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)等程序進(jìn)行。 1.受理登記申請(qǐng)。 2.權(quán)屬審核（一般采用“三審定案” 的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法）。 3.公告。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 4.核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
第65題試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)2：稅收制度的概念； 稅收制度簡(jiǎn)稱(chēng)稅制，是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，是國(guó)家各項(xiàng)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱(chēng)。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。 稅收制度由納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）、課稅對(duì)象、稅基、稅率、附加、加成、減免、違章處理等要素組成。
第66題試題答案：ACD 知識(shí)點(diǎn)：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)14：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加； 1.營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%. 2.城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%. 按繳納“三稅”的所在地的適用稅率繳納城建稅：一是受托方代征代扣增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的納稅人。 城建稅以納稅人實(shí)際的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)，所說(shuō)“三稅”是指增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅。 3.教育費(fèi)附加是隨增值稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的3%. 營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加通常也稱(chēng)作“兩稅一費(fèi)”。
第67題試題答案：ACD 知識(shí)點(diǎn)：第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)16：物業(yè)管理委托方； 物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類(lèi)主體。
第68題試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)：第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)11：物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)； 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： 1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。 2.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 3.制止、處理違反物業(yè)管理制度的行為。 4.要求委托人協(xié)助管理。 5.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)。 6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： 1.履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)。 2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督。 3.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì)。 4.接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。 5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第69題試題答案：AD 知識(shí)點(diǎn)：第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)5：物業(yè)管理的策劃階段； 這一階段的工作包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)3個(gè)基本環(huán)節(jié)。 上述3個(gè)環(huán)節(jié)的特點(diǎn)均是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)主持的。這3個(gè)環(huán)節(jié)是物業(yè)管理全面啟動(dòng)和運(yùn)作的必要先決條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)此應(yīng)給予足夠的重視。
第70題試題答案：ABCD