2011年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：工程項目的劃分

第四章 工程造價知識
    第一節(jié) 工程造價及其構成
    一、工程造價概述 了解
    工程造價的含義 1、計劃價格、實際造價
    2、承發(fā)包價格
    二、工程項目的劃分 熟悉
    建設項目——單項工程——分部工程——分項工程。
    1、建設項目：一個或幾個構成。
    2、單項工程：竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益；
    3、單位工程：土建工程、設備工程；
    4、分部工程：按不同部位分為，地基與基礎、主體結構、屋面、裝飾裝修等；
    5、分項工程：按不同施工方法或材料分。
    三、工程造價的構成 掌握
    建設項目投資——是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。
    建設工程造價——是建設項目投資中的固定資產(chǎn)部分。
    ☆工程造價由四部分構成
    1、設備及工器具購置費用 設備購置費＝設備原價＋設備運雜費
    工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設備購置費＋定額費率
    直接費
    2、建筑安裝工程費用 間接費
    利潤
    稅金
    土地費用
    3、工程建設其他費用 與工程建設有關的其他費用
    與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用
    基本預備費
    4、預備費、利息 漲價預備費
    建設期貸款利息