二、修建性詳細(xì)規(guī)劃
內(nèi)容：針對各類工程建設(shè)的指導(dǎo)。
第五節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)及規(guī)劃布置 了解
1、居住區(qū)的劃分：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)。
⑴居住區(qū)：3~5萬人，1~1.6萬戶；一整套較完整的……
⑵居住小區(qū)：1~1.5萬人，3~5千戶；一套能滿足的……
⑶居住組團(tuán)：1~3千人，300~1000戶；配套有基層設(shè)施。
單選題：某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（ A ）．07考題
A.居住區(qū) B.居住小區(qū) C.居住組團(tuán) D.居住社區(qū)
2、居住區(qū)規(guī)劃布局形式：4種
⑴居住區(qū)-居住小區(qū)-居住組團(tuán)
⑵居住區(qū)-居住組團(tuán)
⑶居住小區(qū)-居住組團(tuán)
⑷獨(dú)立式組團(tuán)
三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模 熟悉
（一）用地構(gòu)成 4類
1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；
2、公共服務(wù)設(shè)施用地：包括專用地中的通路、場地和綠地等；
3、道路用地：包括小廣場、停車場、回車場；
4、綠化用地：包括公園、小游園、組團(tuán)綠地及塊狀、帶狀綠地等。
例題：某住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為40公頃，容積率為1.4，住宅及公共服務(wù)設(shè)施用地占50%，小區(qū)內(nèi)的道路、廣場用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率為多少？35%
解： 100%＝15% 100%―50%―15%＝35%
建筑密度應(yīng)該是所有建筑物基底面積，包括住宅和公共設(shè)施。所以，總建筑面積減去建筑物，再減去道路和廣場用地面積，剩下的當(dāng)然就是綠化用地面積。
（二）居住區(qū)的規(guī)模
1、影響因素：3條
⑴商業(yè)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑：居住區(qū)一般：800~1000米；
⑵城市道路：合理間距600~1000米，干道間用地35~100公頃；
⑶行政管理：街道居委會(huì)管轄5萬人為宜，少則3萬人左右。
2、結(jié)論：人口3~5萬人，用地50~100公頃。
四、住宅及其用地的規(guī)劃布置 熟悉
（一）住宅的類型及特點(diǎn)：表1-3
（二）住宅經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
1、住宅層數(shù)：4~6層時(shí)，每提高一層能降低造價(jià)。
2、進(jìn)深：11米以下有效。每公頃土地上增加建筑面積。
3、長度：30~60米內(nèi)，每提高10米，每公頃土地上增加面積。
4、層高：降低層高。不能太低
5、平面系數(shù)（K）：使用面積/建筑面積
內(nèi)容：針對各類工程建設(shè)的指導(dǎo)。
第五節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)及規(guī)劃布置 了解
1、居住區(qū)的劃分：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)。
⑴居住區(qū)：3~5萬人，1~1.6萬戶；一整套較完整的……
⑵居住小區(qū)：1~1.5萬人，3~5千戶；一套能滿足的……
⑶居住組團(tuán)：1~3千人，300~1000戶；配套有基層設(shè)施。
單選題：某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（ A ）．07考題
A.居住區(qū) B.居住小區(qū) C.居住組團(tuán) D.居住社區(qū)
2、居住區(qū)規(guī)劃布局形式：4種
⑴居住區(qū)-居住小區(qū)-居住組團(tuán)
⑵居住區(qū)-居住組團(tuán)
⑶居住小區(qū)-居住組團(tuán)
⑷獨(dú)立式組團(tuán)
三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模 熟悉
（一）用地構(gòu)成 4類
1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；
2、公共服務(wù)設(shè)施用地：包括專用地中的通路、場地和綠地等；
3、道路用地：包括小廣場、停車場、回車場；
4、綠化用地：包括公園、小游園、組團(tuán)綠地及塊狀、帶狀綠地等。
例題：某住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為40公頃，容積率為1.4，住宅及公共服務(wù)設(shè)施用地占50%，小區(qū)內(nèi)的道路、廣場用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率為多少？35%
解： 100%＝15% 100%―50%―15%＝35%
建筑密度應(yīng)該是所有建筑物基底面積，包括住宅和公共設(shè)施。所以，總建筑面積減去建筑物，再減去道路和廣場用地面積，剩下的當(dāng)然就是綠化用地面積。
（二）居住區(qū)的規(guī)模
1、影響因素：3條
⑴商業(yè)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑：居住區(qū)一般：800~1000米；
⑵城市道路：合理間距600~1000米，干道間用地35~100公頃；
⑶行政管理：街道居委會(huì)管轄5萬人為宜，少則3萬人左右。
2、結(jié)論：人口3~5萬人，用地50~100公頃。
四、住宅及其用地的規(guī)劃布置 熟悉
（一）住宅的類型及特點(diǎn)：表1-3
（二）住宅經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
1、住宅層數(shù)：4~6層時(shí)，每提高一層能降低造價(jià)。
2、進(jìn)深：11米以下有效。每公頃土地上增加建筑面積。
3、長度：30~60米內(nèi)，每提高10米，每公頃土地上增加面積。
4、層高：降低層高。不能太低
5、平面系數(shù)（K）：使用面積/建筑面積