5.房地產(chǎn)拍賣(mài)
5.1 房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征
5.2 房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件
5.3 房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序
5.4 房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)
5.1 房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征
概念
特征
房地產(chǎn)拍賣(mài)數(shù)量多、價(jià)值高
房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強(qiáng)
拍賣(mài)結(jié)束后續(xù)工作多
房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源
抵債
抵押
政府部門(mén)委托
法人委托
自然人委托
5.2 房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件
標(biāo)的應(yīng)具備的條件
法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不得拍賣(mài)
以出讓或劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家可轉(zhuǎn)讓條件
以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，只理出讓手續(xù)，或上繳土地收益
集體所有土地上建成的房屋拍賣(mài)應(yīng)符合法律法規(guī)的買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓條件
下列劃撥用地不可拍賣(mài)
抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意
競(jìng)買(mǎi)人的條件
中國(guó)境風(fēng)自然人、法人和其他組織均可，但另有規(guī)定的除外
在國(guó)家允許范圍內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人可以是境外自然人或法人
集體土地上建成的房屋，
居住房屋的競(jìng)買(mǎi)人中能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人
非居住房屋競(jìng)買(mǎi)人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者
超過(guò)此條件的，應(yīng)當(dāng)辦理集體所有土地征用手續(xù)
5.3 房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序
接受拍賣(mài)委托
拍賣(mài)房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)
接受委托、簽訂委托拍賣(mài)合同
房地產(chǎn)估價(jià)及拍賣(mài)保留價(jià)確定
發(fā)布拍賣(mài)公告、組織接待競(jìng)買(mǎi)人
現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)階段
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
【2006年真題】
房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后，無(wú)需拍賣(mài)人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 （ ）
【答案】×
5.4 房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)
不同權(quán)屬狀況拍賣(mài)標(biāo)的的審查與前期處理
房地產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格評(píng)估
房地產(chǎn)拍賣(mài)登記及相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)
在建工程拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)
建成在售房增拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)
破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)
有瑕疵房地產(chǎn)拍賣(mài)的操作
5.1 房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征
5.2 房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件
5.3 房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序
5.4 房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)
5.1 房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征
概念
特征
房地產(chǎn)拍賣(mài)數(shù)量多、價(jià)值高
房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強(qiáng)
拍賣(mài)結(jié)束后續(xù)工作多
房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源
抵債
抵押
政府部門(mén)委托
法人委托
自然人委托
5.2 房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件
標(biāo)的應(yīng)具備的條件
法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不得拍賣(mài)
以出讓或劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家可轉(zhuǎn)讓條件
以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，只理出讓手續(xù)，或上繳土地收益
集體所有土地上建成的房屋拍賣(mài)應(yīng)符合法律法規(guī)的買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓條件
下列劃撥用地不可拍賣(mài)
抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意
競(jìng)買(mǎi)人的條件
中國(guó)境風(fēng)自然人、法人和其他組織均可，但另有規(guī)定的除外
在國(guó)家允許范圍內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人可以是境外自然人或法人
集體土地上建成的房屋，
居住房屋的競(jìng)買(mǎi)人中能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人
非居住房屋競(jìng)買(mǎi)人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者
超過(guò)此條件的，應(yīng)當(dāng)辦理集體所有土地征用手續(xù)
5.3 房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序
接受拍賣(mài)委托
拍賣(mài)房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)
接受委托、簽訂委托拍賣(mài)合同
房地產(chǎn)估價(jià)及拍賣(mài)保留價(jià)確定
發(fā)布拍賣(mài)公告、組織接待競(jìng)買(mǎi)人
現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)階段
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
【2006年真題】
房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后，無(wú)需拍賣(mài)人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 （ ）
【答案】×
5.4 房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)
不同權(quán)屬狀況拍賣(mài)標(biāo)的的審查與前期處理
房地產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格評(píng)估
房地產(chǎn)拍賣(mài)登記及相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)
在建工程拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)
建成在售房增拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)
破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)
有瑕疵房地產(chǎn)拍賣(mài)的操作