第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃
一、控制性詳細(xì)規(guī)劃
（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 掌握
1、任務(wù)：與總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃的區(qū)別？
2、內(nèi)容：同上
單選題：確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ B ）的內(nèi)容。
A．城市總體規(guī)劃
B．控制性詳細(xì)規(guī)劃
C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
D．居住區(qū)規(guī)劃
（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系 掌握
1、控制體系劃分：6種，前5種屬于地塊控制指標(biāo)。
（1）用地控制指標(biāo)。包括用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性。
（2）環(huán)境容量控制指標(biāo)。包括容積率、建筑密度、綠發(fā)率、人口容量。
（3）建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線(xiàn)距離。沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。
（4）交通控制指標(biāo)。包括交通出入口方位、停車(chē)位。
（5）城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)。包括對(duì)城市重要地段的地塊，需對(duì)地塊內(nèi)建路段的形式、色彩、體量、風(fēng)格提出設(shè)計(jì)要求。
（6）配套設(shè)施體系。包括生活服務(wù)設(shè)施布置，包市政公用設(shè)施、交通設(shè)施和管理要求。
以上前五項(xiàng)地塊控制指標(biāo)，可分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類(lèi)。規(guī)定性指標(biāo)是一里確定下來(lái)，就必須嚴(yán)格遵照的指標(biāo)；指導(dǎo)性指標(biāo)則是參照?qǐng)?zhí)行的指標(biāo)。
2、規(guī)定性指標(biāo)：必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。1個(gè)上限、3個(gè)下限、1個(gè)上下同時(shí)控制。能計(jì)算！
（1）用地性質(zhì)
（2）用地面積
（3）建筑密度，即規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。
（4）建筑控制高度
（5）容積率
（6）容積率
（7）綠地率
（8）交通出入口方位
（9）停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。
多選題：下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有（ A．B．D．E ）。06年考題
A．建筑密度
B．建筑控制高度
C．建筑色彩
D．建筑紅線(xiàn)后退距離
E．容積率
判斷題：建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。（ × ） 06年考題
判斷題：制定容積率下限的目的是防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。（ × ）05年考題
例題：某住宅占地面積2250㎡，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060㎡.該地塊的建筑密度為多少？0.23
解：建筑密度＝ ＝ ＝0.23
3、指導(dǎo)性指標(biāo)：參照?qǐng)?zhí)行。
（四）控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則： 熟悉
1、建筑占地面積：“外伸”部分不算！基地空地面積＝基地面積－建筑占地面積
2、總建筑面積：也不包括：⑴不高于明溝1.5m的半地下室；
⑵不作為公共使用的敞空層按一半計(jì)算面積；
⑶面積小于標(biāo)準(zhǔn)層的10%的屋頂附屬建筑物。
3、建筑高度：⑴核算建筑間距時(shí)：
⑵核算建筑高度時(shí)：
二、修建性詳細(xì)規(guī)劃
內(nèi)容：針對(duì)各類(lèi)工程建設(shè)的指導(dǎo)。
一、控制性詳細(xì)規(guī)劃
（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 掌握
1、任務(wù)：與總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃的區(qū)別？
2、內(nèi)容：同上
單選題：確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ B ）的內(nèi)容。
A．城市總體規(guī)劃
B．控制性詳細(xì)規(guī)劃
C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
D．居住區(qū)規(guī)劃
（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系 掌握
1、控制體系劃分：6種，前5種屬于地塊控制指標(biāo)。
（1）用地控制指標(biāo)。包括用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性。
（2）環(huán)境容量控制指標(biāo)。包括容積率、建筑密度、綠發(fā)率、人口容量。
（3）建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線(xiàn)距離。沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。
（4）交通控制指標(biāo)。包括交通出入口方位、停車(chē)位。
（5）城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)。包括對(duì)城市重要地段的地塊，需對(duì)地塊內(nèi)建路段的形式、色彩、體量、風(fēng)格提出設(shè)計(jì)要求。
（6）配套設(shè)施體系。包括生活服務(wù)設(shè)施布置，包市政公用設(shè)施、交通設(shè)施和管理要求。
以上前五項(xiàng)地塊控制指標(biāo)，可分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類(lèi)。規(guī)定性指標(biāo)是一里確定下來(lái)，就必須嚴(yán)格遵照的指標(biāo)；指導(dǎo)性指標(biāo)則是參照?qǐng)?zhí)行的指標(biāo)。
2、規(guī)定性指標(biāo)：必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。1個(gè)上限、3個(gè)下限、1個(gè)上下同時(shí)控制。能計(jì)算！
（1）用地性質(zhì)
（2）用地面積
（3）建筑密度，即規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。
（4）建筑控制高度
（5）容積率
（6）容積率
（7）綠地率
（8）交通出入口方位
（9）停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。
多選題：下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有（ A．B．D．E ）。06年考題
A．建筑密度
B．建筑控制高度
C．建筑色彩
D．建筑紅線(xiàn)后退距離
E．容積率
判斷題：建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。（ × ） 06年考題
判斷題：制定容積率下限的目的是防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。（ × ）05年考題
例題：某住宅占地面積2250㎡，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060㎡.該地塊的建筑密度為多少？0.23
解：建筑密度＝ ＝ ＝0.23
3、指導(dǎo)性指標(biāo)：參照?qǐng)?zhí)行。
（四）控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則： 熟悉
1、建筑占地面積：“外伸”部分不算！基地空地面積＝基地面積－建筑占地面積
2、總建筑面積：也不包括：⑴不高于明溝1.5m的半地下室；
⑵不作為公共使用的敞空層按一半計(jì)算面積；
⑶面積小于標(biāo)準(zhǔn)層的10%的屋頂附屬建筑物。
3、建筑高度：⑴核算建筑間距時(shí)：
⑵核算建筑高度時(shí)：
二、修建性詳細(xì)規(guī)劃
內(nèi)容：針對(duì)各類(lèi)工程建設(shè)的指導(dǎo)。