第五節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)及規(guī)劃布置 了解
1、居住區(qū)的劃分：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團。
⑴居住區(qū)：3～5萬人，1～1.6萬戶；一整套較完整的……
⑵居住小區(qū)：1～1.5萬人，3～5千戶；一套能滿足的……
⑶居住組團：1～3千人，300～1000戶；配套有基層設施。
單選題：某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（ A ）．07考題
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.居住組團
D.居住社區(qū)
2、居住區(qū)規(guī)劃布局形式：4種
⑴居住區(qū)-居住小區(qū)-居住組團
⑵居住區(qū)-居住組團
⑶居住小區(qū)-居住組團
⑷獨立式組團
三、居住區(qū)的用地構成和規(guī)模 熟悉
（一）用地構成 4類
1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；
2、公共服務設施用地：包括專用地中的通路、場地和綠地等；
3、道路用地：包括小廣場、停車場、回車場；
4、綠化用地：包括公園、小游園、組團綠地及塊狀、帶狀綠地等。
例題：某住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.4，住宅及公共服務設施用地占50%，小區(qū)內的道路、廣場用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率為多少？35%
解： 100%＝15% 100%―50%―15%＝35%
建筑密度應該是所有建筑物基底面積，包括住宅和公共設施。所以，總建筑面積減去建筑物，再減去道路和廣場用地面積，剩下的當然就是綠化用地面積。
（二）居住區(qū)的規(guī)模
1、影響因素：3條
⑴商業(yè)服務設施的經濟性和合理的服務半徑：居住區(qū)一般：800～1000米；
⑵城市道路：合理間距600～1000米，干道間用地35～100公頃；
⑶行政管理：街道居委會管轄5萬人為宜，少則3萬人左右。
2、結論：人口3～5萬人，用地50～100公頃。
四、住宅及其用地的規(guī)劃布置 熟悉
（一）住宅的類型及特點：表1-3
（二）住宅經濟與用地經濟的關系
1、住宅層數：4～6層時，每提高一層能降低造價。
2、進深：11米以下有效。每公頃土地上增加建筑面積。
3、長度：30～60米內，每提高10米，每公頃土地上增加面積。
4、層高：降低層高。不能太低
5、平面系數（K）：使用面積/建筑面積
五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 熟悉
（一）分類：2種
（二）定額指標：2類
（三）規(guī)劃布置：合理的服務半徑：居住區(qū)級：800～1000米；
居住小區(qū)級：400～500米；
居住組團級：150～200米。
六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置 熟悉
滿足各種用途車輛通行要求。
分為4級：居住區(qū)：9米，20～30米；居住小區(qū)級：7米；居住組團級：4米；門前小路：3米。
七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置 熟悉
指標：人均綠地面積；綠化覆蓋率。
八、居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟分析 掌握
指標計算：區(qū)別、單位。
單選題：在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積400㎡，住宅總建筑面積1400㎡，容積率1.4，則住宅建筑凈密度為（C ）。05考題
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
解：住宅用地面積＝住宅總建筑面積÷容積率＝1400÷1.4＝1000（㎡）
住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底面積÷住宅用地面積＝400÷1000＝0.4
單選題：某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡，16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數為（ B ）層。06考題
A．7.9
B．11.9
C．12.1
D．19.0
解：21600×6＋14040×16＋8640×20÷900×6＋1080×16＋1080×20＝11.9（層）
總建筑面積÷基底總面積
一、居住區(qū)及規(guī)劃布置 了解
1、居住區(qū)的劃分：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團。
⑴居住區(qū)：3～5萬人，1～1.6萬戶；一整套較完整的……
⑵居住小區(qū)：1～1.5萬人，3～5千戶；一套能滿足的……
⑶居住組團：1～3千人，300～1000戶；配套有基層設施。
單選題：某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（ A ）．07考題
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.居住組團
D.居住社區(qū)
2、居住區(qū)規(guī)劃布局形式：4種
⑴居住區(qū)-居住小區(qū)-居住組團
⑵居住區(qū)-居住組團
⑶居住小區(qū)-居住組團
⑷獨立式組團
三、居住區(qū)的用地構成和規(guī)模 熟悉
（一）用地構成 4類
1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；
2、公共服務設施用地：包括專用地中的通路、場地和綠地等；
3、道路用地：包括小廣場、停車場、回車場；
4、綠化用地：包括公園、小游園、組團綠地及塊狀、帶狀綠地等。
例題：某住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.4，住宅及公共服務設施用地占50%，小區(qū)內的道路、廣場用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率為多少？35%
解： 100%＝15% 100%―50%―15%＝35%
建筑密度應該是所有建筑物基底面積，包括住宅和公共設施。所以，總建筑面積減去建筑物，再減去道路和廣場用地面積，剩下的當然就是綠化用地面積。
（二）居住區(qū)的規(guī)模
1、影響因素：3條
⑴商業(yè)服務設施的經濟性和合理的服務半徑：居住區(qū)一般：800～1000米；
⑵城市道路：合理間距600～1000米，干道間用地35～100公頃；
⑶行政管理：街道居委會管轄5萬人為宜，少則3萬人左右。
2、結論：人口3～5萬人，用地50～100公頃。
四、住宅及其用地的規(guī)劃布置 熟悉
（一）住宅的類型及特點：表1-3
（二）住宅經濟與用地經濟的關系
1、住宅層數：4～6層時，每提高一層能降低造價。
2、進深：11米以下有效。每公頃土地上增加建筑面積。
3、長度：30～60米內，每提高10米，每公頃土地上增加面積。
4、層高：降低層高。不能太低
5、平面系數（K）：使用面積/建筑面積
五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 熟悉
（一）分類：2種
（二）定額指標：2類
（三）規(guī)劃布置：合理的服務半徑：居住區(qū)級：800～1000米；
居住小區(qū)級：400～500米；
居住組團級：150～200米。
六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置 熟悉
滿足各種用途車輛通行要求。
分為4級：居住區(qū)：9米，20～30米；居住小區(qū)級：7米；居住組團級：4米；門前小路：3米。
七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置 熟悉
指標：人均綠地面積；綠化覆蓋率。
八、居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟分析 掌握
指標計算：區(qū)別、單位。
單選題：在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積400㎡，住宅總建筑面積1400㎡，容積率1.4，則住宅建筑凈密度為（C ）。05考題
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
解：住宅用地面積＝住宅總建筑面積÷容積率＝1400÷1.4＝1000（㎡）
住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底面積÷住宅用地面積＝400÷1000＝0.4
單選題：某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡，16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數為（ B ）層。06考題
A．7.9
B．11.9
C．12.1
D．19.0
解：21600×6＋14040×16＋8640×20÷900×6＋1080×16＋1080×20＝11.9（層）
總建筑面積÷基底總面積