第五節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)及規(guī)劃布置 了解
1、居住區(qū)的劃分：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)。
⑴居住區(qū)：3～5萬(wàn)人，1～1.6萬(wàn)戶；一整套較完整的……
⑵居住小區(qū)：1～1.5萬(wàn)人，3～5千戶；一套能滿足的……
⑶居住組團(tuán)：1～3千人，300～1000戶；配套有基層設(shè)施。
單選題：某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（ A ）．07考題
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.居住組團(tuán)
D.居住社區(qū)
2、居住區(qū)規(guī)劃布局形式：4種
⑴居住區(qū)-居住小區(qū)-居住組團(tuán)
⑵居住區(qū)-居住組團(tuán)
⑶居住小區(qū)-居住組團(tuán)
⑷獨(dú)立式組團(tuán)
三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模 熟悉
（一）用地構(gòu)成 4類(lèi)
1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；
2、公共服務(wù)設(shè)施用地：包括專(zhuān)用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等；
3、道路用地：包括小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)；
4、綠化用地：包括公園、小游園、組團(tuán)綠地及塊狀、帶狀綠地等。
例題：某住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為40公頃，容積率為1.4，住宅及公共服務(wù)設(shè)施用地占50%，小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率為多少？35%
解： 100%＝15% 100%―50%―15%＝35%
建筑密度應(yīng)該是所有建筑物基底面積，包括住宅和公共設(shè)施。所以，總建筑面積減去建筑物，再減去道路和廣場(chǎng)用地面積，剩下的當(dāng)然就是綠化用地面積。
（二）居住區(qū)的規(guī)模
1、影響因素：3條
⑴商業(yè)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑：居住區(qū)一般：800～1000米；
⑵城市道路：合理間距600～1000米，干道間用地35～100公頃；
⑶行政管理：街道居委會(huì)管轄5萬(wàn)人為宜，少則3萬(wàn)人左右。
2、結(jié)論：人口3～5萬(wàn)人，用地50～100公頃。
四、住宅及其用地的規(guī)劃布置 熟悉
（一）住宅的類(lèi)型及特點(diǎn)：表1-3
（二）住宅經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
1、住宅層數(shù)：4～6層時(shí)，每提高一層能降低造價(jià)。
2、進(jìn)深：11米以下有效。每公頃土地上增加建筑面積。
3、長(zhǎng)度：30～60米內(nèi)，每提高10米，每公頃土地上增加面積。
4、層高：降低層高。不能太低
5、平面系數(shù)（K）：使用面積/建筑面積
五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 熟悉
（一）分類(lèi)：2種
（二）定額指標(biāo)：2類(lèi)
（三）規(guī)劃布置：合理的服務(wù)半徑：居住區(qū)級(jí)：800～1000米；
居住小區(qū)級(jí)：400～500米；
居住組團(tuán)級(jí)：150～200米。
六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置 熟悉
滿足各種用途車(chē)輛通行要求。
分為4級(jí)：居住區(qū)：9米，20～30米；居住小區(qū)級(jí)：7米；居住組團(tuán)級(jí)：4米；門(mén)前小路：3米。
七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置 熟悉
指標(biāo)：人均綠地面積；綠化覆蓋率。
八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 掌握
指標(biāo)計(jì)算：區(qū)別、單位。
單選題：在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積400㎡，住宅總建筑面積1400㎡，容積率1.4，則住宅建筑凈密度為（C ）。05考題
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
解：住宅用地面積＝住宅總建筑面積÷容積率＝1400÷1.4＝1000（㎡）
住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底面積÷住宅用地面積＝400÷1000＝0.4
單選題：某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡，16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（ B ）層。06考題
A．7.9
B．11.9
C．12.1
D．19.0
解：21600×6＋14040×16＋8640×20÷900×6＋1080×16＋1080×20＝11.9（層）
總建筑面積÷基底總面積
一、居住區(qū)及規(guī)劃布置 了解
1、居住區(qū)的劃分：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)。
⑴居住區(qū)：3～5萬(wàn)人，1～1.6萬(wàn)戶；一整套較完整的……
⑵居住小區(qū)：1～1.5萬(wàn)人，3～5千戶；一套能滿足的……
⑶居住組團(tuán)：1～3千人，300～1000戶；配套有基層設(shè)施。
單選題：某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（ A ）．07考題
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.居住組團(tuán)
D.居住社區(qū)
2、居住區(qū)規(guī)劃布局形式：4種
⑴居住區(qū)-居住小區(qū)-居住組團(tuán)
⑵居住區(qū)-居住組團(tuán)
⑶居住小區(qū)-居住組團(tuán)
⑷獨(dú)立式組團(tuán)
三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模 熟悉
（一）用地構(gòu)成 4類(lèi)
1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；
2、公共服務(wù)設(shè)施用地：包括專(zhuān)用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等；
3、道路用地：包括小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)；
4、綠化用地：包括公園、小游園、組團(tuán)綠地及塊狀、帶狀綠地等。
例題：某住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為40公頃，容積率為1.4，住宅及公共服務(wù)設(shè)施用地占50%，小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率為多少？35%
解： 100%＝15% 100%―50%―15%＝35%
建筑密度應(yīng)該是所有建筑物基底面積，包括住宅和公共設(shè)施。所以，總建筑面積減去建筑物，再減去道路和廣場(chǎng)用地面積，剩下的當(dāng)然就是綠化用地面積。
（二）居住區(qū)的規(guī)模
1、影響因素：3條
⑴商業(yè)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑：居住區(qū)一般：800～1000米；
⑵城市道路：合理間距600～1000米，干道間用地35～100公頃；
⑶行政管理：街道居委會(huì)管轄5萬(wàn)人為宜，少則3萬(wàn)人左右。
2、結(jié)論：人口3～5萬(wàn)人，用地50～100公頃。
四、住宅及其用地的規(guī)劃布置 熟悉
（一）住宅的類(lèi)型及特點(diǎn)：表1-3
（二）住宅經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
1、住宅層數(shù)：4～6層時(shí)，每提高一層能降低造價(jià)。
2、進(jìn)深：11米以下有效。每公頃土地上增加建筑面積。
3、長(zhǎng)度：30～60米內(nèi)，每提高10米，每公頃土地上增加面積。
4、層高：降低層高。不能太低
5、平面系數(shù)（K）：使用面積/建筑面積
五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 熟悉
（一）分類(lèi)：2種
（二）定額指標(biāo)：2類(lèi)
（三）規(guī)劃布置：合理的服務(wù)半徑：居住區(qū)級(jí)：800～1000米；
居住小區(qū)級(jí)：400～500米；
居住組團(tuán)級(jí)：150～200米。
六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置 熟悉
滿足各種用途車(chē)輛通行要求。
分為4級(jí)：居住區(qū)：9米，20～30米；居住小區(qū)級(jí)：7米；居住組團(tuán)級(jí)：4米；門(mén)前小路：3米。
七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置 熟悉
指標(biāo)：人均綠地面積；綠化覆蓋率。
八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 掌握
指標(biāo)計(jì)算：區(qū)別、單位。
單選題：在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積400㎡，住宅總建筑面積1400㎡，容積率1.4，則住宅建筑凈密度為（C ）。05考題
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
解：住宅用地面積＝住宅總建筑面積÷容積率＝1400÷1.4＝1000（㎡）
住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底面積÷住宅用地面積＝400÷1000＝0.4
單選題：某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡，16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（ B ）層。06考題
A．7.9
B．11.9
C．12.1
D．19.0
解：21600×6＋14040×16＋8640×20÷900×6＋1080×16＋1080×20＝11.9（層）
總建筑面積÷基底總面積