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第三節(jié)物業(yè)服務合同
一、物業(yè)服務合同的概念
物業(yè)服務合同是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會，下同)之間就物業(yè)管理服務及相關(guān)的物業(yè)管理活動所達成的權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。
二、物業(yè)服務合同的特點
(1)一般情況下，產(chǎn)權(quán)多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會在業(yè)主大會的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同?！睒I(yè)主大會經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，決定選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
(2)物業(yè)管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序，因此各級政府行政機關(guān)有必要介入、指導和監(jiān)督物業(yè)管理活動?！段飿I(yè)管理條例》對物業(yè)服務合同主體資格作出了明確規(guī)定，要求業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉必須符合法定程序，要求物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應的資質(zhì)證書等，此外，還要求在物業(yè)服務合同簽訂之后應當及時向政府物業(yè)管理主管部門備案等。
(3)在訂立物業(yè)服務合同時，應明確不但業(yè)主或物業(yè)使用人要支付在物業(yè)管理服務過程中所發(fā)生的相關(guān)費用，物業(yè)管理企業(yè)還應取得一定的酬金或利潤，物業(yè)管理服務是有償性質(zhì)。
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主作為物業(yè)服務合同的一方主體，一般不可能在選擇物業(yè)管理服務以及選擇物業(yè)管理企業(yè)方面形成一致的看法，其中的單個業(yè)主或部分業(yè)主，也不可能拒絕某種物業(yè)管理服務或某個物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要通過法定的多數(shù)投票權(quán)數(shù)，所有業(yè)主都必須承擔相應的物業(yè)服務合同責任。
第三節(jié)物業(yè)服務合同
一、物業(yè)服務合同的概念
物業(yè)服務合同是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會，下同)之間就物業(yè)管理服務及相關(guān)的物業(yè)管理活動所達成的權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。
二、物業(yè)服務合同的特點
(1)一般情況下，產(chǎn)權(quán)多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會在業(yè)主大會的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同?！睒I(yè)主大會經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，決定選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
(2)物業(yè)管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序，因此各級政府行政機關(guān)有必要介入、指導和監(jiān)督物業(yè)管理活動?！段飿I(yè)管理條例》對物業(yè)服務合同主體資格作出了明確規(guī)定，要求業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉必須符合法定程序，要求物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應的資質(zhì)證書等，此外，還要求在物業(yè)服務合同簽訂之后應當及時向政府物業(yè)管理主管部門備案等。
(3)在訂立物業(yè)服務合同時，應明確不但業(yè)主或物業(yè)使用人要支付在物業(yè)管理服務過程中所發(fā)生的相關(guān)費用，物業(yè)管理企業(yè)還應取得一定的酬金或利潤，物業(yè)管理服務是有償性質(zhì)。
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主作為物業(yè)服務合同的一方主體，一般不可能在選擇物業(yè)管理服務以及選擇物業(yè)管理企業(yè)方面形成一致的看法，其中的單個業(yè)主或部分業(yè)主，也不可能拒絕某種物業(yè)管理服務或某個物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要通過法定的多數(shù)投票權(quán)數(shù)，所有業(yè)主都必須承擔相應的物業(yè)服務合同責任。