二、建設(shè)項(xiàng)目保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及費(fèi)用處理
（一）保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任
（1）因承包人未按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修，應(yīng)當(dāng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由承包人采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求，或承包人應(yīng)進(jìn)行而沒有進(jìn)行試驗(yàn)或檢驗(yàn)，進(jìn)入現(xiàn)場使用造成質(zhì)量問題的，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
（2）由于勘察、設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)維修或處理。新合同法規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完成勘察、設(shè)計(jì)，減收或免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。當(dāng)由承包人進(jìn)行維修或處理時，費(fèi)用數(shù)額應(yīng)按合同約定，通過發(fā)包人向勘察、設(shè)計(jì)單位索賠，不足部分由發(fā)包人補(bǔ)償。
（3）由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷，或發(fā)包人竣工驗(yàn)收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的，或發(fā)包人或使用人竣工驗(yàn)收后使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。承包人、發(fā)包人與設(shè)備、材料、構(gòu)配件供應(yīng)部門之間的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，應(yīng)按其設(shè)備、材料、構(gòu)配件的采購供應(yīng)合同處理。
（4）原建設(shè)部第60號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍。所以由于地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力原因造成損壞，或非施工原因造成的事故，承包人不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；當(dāng)使用人需要責(zé)任以外的修理、維護(hù)服務(wù)時，承包人應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，但應(yīng)簽訂協(xié)議，約定服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量要求。所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由使用人按協(xié)議約定的方式支付。
（5）有的項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據(jù)工程的合理使用年限，采用保修保險(xiǎn)方式。這種方式不需扣保留金，保險(xiǎn)費(fèi)由發(fā)包人支付，承包人應(yīng)按約定的保修承諾，履行其保修職責(zé)和義務(wù)。
建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，承包人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。凡是由于用戶使用不當(dāng)而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍；凡屬工業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目發(fā)生問題，也不屬保修范圍。以上兩種情況應(yīng)由發(fā)包人自行組織修理。
（二）保修的操作方法
1.發(fā)送保修證書（房屋保修卡）
2.填寫“工程質(zhì)量修理通知書”
3.實(shí)施保修服務(wù)
4.驗(yàn)收
（一）保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任
（1）因承包人未按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修，應(yīng)當(dāng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由承包人采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求，或承包人應(yīng)進(jìn)行而沒有進(jìn)行試驗(yàn)或檢驗(yàn)，進(jìn)入現(xiàn)場使用造成質(zhì)量問題的，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
（2）由于勘察、設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)維修或處理。新合同法規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完成勘察、設(shè)計(jì)，減收或免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。當(dāng)由承包人進(jìn)行維修或處理時，費(fèi)用數(shù)額應(yīng)按合同約定，通過發(fā)包人向勘察、設(shè)計(jì)單位索賠，不足部分由發(fā)包人補(bǔ)償。
（3）由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷，或發(fā)包人竣工驗(yàn)收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的，或發(fā)包人或使用人竣工驗(yàn)收后使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。承包人、發(fā)包人與設(shè)備、材料、構(gòu)配件供應(yīng)部門之間的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，應(yīng)按其設(shè)備、材料、構(gòu)配件的采購供應(yīng)合同處理。
（4）原建設(shè)部第60號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍。所以由于地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力原因造成損壞，或非施工原因造成的事故，承包人不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；當(dāng)使用人需要責(zé)任以外的修理、維護(hù)服務(wù)時，承包人應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，但應(yīng)簽訂協(xié)議，約定服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量要求。所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由使用人按協(xié)議約定的方式支付。
（5）有的項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據(jù)工程的合理使用年限，采用保修保險(xiǎn)方式。這種方式不需扣保留金，保險(xiǎn)費(fèi)由發(fā)包人支付，承包人應(yīng)按約定的保修承諾，履行其保修職責(zé)和義務(wù)。
建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，承包人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。凡是由于用戶使用不當(dāng)而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍；凡屬工業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目發(fā)生問題，也不屬保修范圍。以上兩種情況應(yīng)由發(fā)包人自行組織修理。
（二）保修的操作方法
1.發(fā)送保修證書（房屋保修卡）
2.填寫“工程質(zhì)量修理通知書”
3.實(shí)施保修服務(wù)
4.驗(yàn)收