注冊巖土工程師基礎(chǔ)知識點(diǎn):工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息

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1)工程建設(shè)其他費(fèi)用
    工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間,除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)用以外的,為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費(fèi)用的總和。
    工程建設(shè)其他費(fèi)用,按其內(nèi)容大體可分為如下三類:第一類是土地使用費(fèi),包括土地征用費(fèi)及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金;第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、研究試驗費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)以及引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)等;第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)等。
    2)預(yù)備費(fèi)
    按我國現(xiàn)行規(guī)定,預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。
    基本預(yù)備費(fèi)是指為在項目實施中可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出,需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用?;绢A(yù)備費(fèi)的計算公式為
    基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+
    工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率            ?。?.2—3)
    漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資增加,需要事先預(yù)留的費(fèi)用,一般以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)之和為計算基數(shù)。
    3)建設(shè)期利息
    建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)價值的利息。在考慮資金時間價值的前提下,建設(shè)期貸款利息實行復(fù)利計息。對于貸款總額一次性貸出且利息固定的貸款,建設(shè)期貸款本息直接按復(fù)利公式計算。但當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時,其復(fù)利利息的計算就較為復(fù)雜。公式為
    
    (9.2—4)
    式中,qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計利息;
    pi—l——建設(shè)期第j—1年年末貸款余額,它由第j—1年年末貸款累計再加上此時貸款利息累計;
    Aj——建設(shè)期第j年支用貸款;
    i——年利率。