三、宗地面積量算的項(xiàng)目及關(guān)系
1.只有一個(gè)權(quán)利人的宗地，應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有：
(1)用地面積，即宗地面積；
(2)建筑占地面積，即基底面積；
(3)其它面積，指宗地內(nèi)基底面積以外的面積。
以上各項(xiàng)面積的關(guān)系是：用地面積=基底面積+其它面積
2.共有使用權(quán)宗地應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有：
(1)共有使用權(quán)面積，即宗地總面積；
(2)權(quán)利人用地面積，即各權(quán)利人應(yīng)擁有的土地面積；
(3)分?jǐn)偦酌娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降幕酌娣e；
(4)分?jǐn)偣妹娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降某酌娣e以外的土地面積；
(5)其它面積，如自購(gòu)花園面積等。
以上的各項(xiàng)關(guān)系是：
權(quán)利人用地面積=分?jǐn)偦酌娣e+分?jǐn)偣妹娣e+權(quán)利人的其它面積
3.分?jǐn)偼恋孛娣e的原則
(1)各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時(shí)已簽定了合約，明確各權(quán)利人應(yīng)擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時(shí)則按合約明確的份額或面積計(jì)算各權(quán)利人的用地面積。
(2)原沒有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e。分?jǐn)倳r(shí)先分?jǐn)偦酌娣e，然后再分?jǐn)偣裁娣e。
6.一宗地中若具有不同土地類別且沒有按類別劃分宗地的，如需計(jì)算土地分類面積，分類面積可以從地形圖、房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖或宗地圖上圖解量算或按建筑面積近似分?jǐn)?，各類用地面積之和應(yīng)等于總用地面積。當(dāng)一宗地按用途批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)，對(duì)于為主要用途服務(wù)的配套設(shè)施用地可不另分類計(jì)算。例如：住宅用地里的小花園、綠化地、通行道路等，工業(yè)用地里的道路、綠化地、職工食堂及單身宿舍等。
7.當(dāng)只有一個(gè)權(quán)利人的宗地內(nèi)房屋的用途不同時(shí)，如地面上能劃清界線，則按上述方法處理，否則，按不同用途的房屋的建筑面積分?jǐn)偼恋孛娣e，如綜合性大樓(多為商業(yè)、辦公、住宅混合型大樓)，分?jǐn)偡椒ㄍ啊?BR>
1.只有一個(gè)權(quán)利人的宗地，應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有：
(1)用地面積，即宗地面積；
(2)建筑占地面積，即基底面積；
(3)其它面積，指宗地內(nèi)基底面積以外的面積。
以上各項(xiàng)面積的關(guān)系是：用地面積=基底面積+其它面積
2.共有使用權(quán)宗地應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有：
(1)共有使用權(quán)面積，即宗地總面積；
(2)權(quán)利人用地面積，即各權(quán)利人應(yīng)擁有的土地面積；
(3)分?jǐn)偦酌娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降幕酌娣e；
(4)分?jǐn)偣妹娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降某酌娣e以外的土地面積；
(5)其它面積，如自購(gòu)花園面積等。
以上的各項(xiàng)關(guān)系是：
權(quán)利人用地面積=分?jǐn)偦酌娣e+分?jǐn)偣妹娣e+權(quán)利人的其它面積
3.分?jǐn)偼恋孛娣e的原則
(1)各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時(shí)已簽定了合約，明確各權(quán)利人應(yīng)擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時(shí)則按合約明確的份額或面積計(jì)算各權(quán)利人的用地面積。
(2)原沒有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e。分?jǐn)倳r(shí)先分?jǐn)偦酌娣e，然后再分?jǐn)偣裁娣e。
6.一宗地中若具有不同土地類別且沒有按類別劃分宗地的，如需計(jì)算土地分類面積，分類面積可以從地形圖、房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖或宗地圖上圖解量算或按建筑面積近似分?jǐn)?，各類用地面積之和應(yīng)等于總用地面積。當(dāng)一宗地按用途批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)，對(duì)于為主要用途服務(wù)的配套設(shè)施用地可不另分類計(jì)算。例如：住宅用地里的小花園、綠化地、通行道路等，工業(yè)用地里的道路、綠化地、職工食堂及單身宿舍等。
7.當(dāng)只有一個(gè)權(quán)利人的宗地內(nèi)房屋的用途不同時(shí)，如地面上能劃清界線，則按上述方法處理，否則，按不同用途的房屋的建筑面積分?jǐn)偼恋孛娣e，如綜合性大樓(多為商業(yè)、辦公、住宅混合型大樓)，分?jǐn)偡椒ㄍ啊?BR>