銷售稅費
銷售稅費是指預(yù)售或銷售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方（在此為房地產(chǎn)開發(fā)商）繳納的稅費，可分為下列兩類：
（1）銷售稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加（通常簡稱“兩稅一費”）。
（2）其他銷售稅費，包括印花稅、交易手續(xù)費等。
銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取，例如“兩稅一費”一般為售價的5.5%。因此，銷售稅費通常按照房地產(chǎn)價值的一定比例來測算。
值得指出的是，這里的銷售稅費不包括應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費以及應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。不包含應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費，是因為評估價值是建立在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費下的價值。不包含應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅，是為了便于實際估價中正常開發(fā)利潤率的調(diào)查、估計。因為土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)的，每筆轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額都可能不同，從而應(yīng)繳納的土地增值稅會有所不同；企業(yè)所得稅是以企業(yè)為對象繳納的，一個企業(yè)可能同時有多種業(yè)務(wù)或者多個房地產(chǎn)開發(fā)項目，有的業(yè)務(wù)或項目可能盈利較多，有的業(yè)務(wù)或項目可能盈利較少，有的業(yè)務(wù)或項目甚至虧損，從而不同的企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅會有所不同。
銷售稅費是指預(yù)售或銷售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方（在此為房地產(chǎn)開發(fā)商）繳納的稅費，可分為下列兩類：
（1）銷售稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加（通常簡稱“兩稅一費”）。
（2）其他銷售稅費，包括印花稅、交易手續(xù)費等。
銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取，例如“兩稅一費”一般為售價的5.5%。因此，銷售稅費通常按照房地產(chǎn)價值的一定比例來測算。
值得指出的是，這里的銷售稅費不包括應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費以及應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。不包含應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費，是因為評估價值是建立在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費下的價值。不包含應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅，是為了便于實際估價中正常開發(fā)利潤率的調(diào)查、估計。因為土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)的，每筆轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額都可能不同，從而應(yīng)繳納的土地增值稅會有所不同；企業(yè)所得稅是以企業(yè)為對象繳納的，一個企業(yè)可能同時有多種業(yè)務(wù)或者多個房地產(chǎn)開發(fā)項目，有的業(yè)務(wù)或項目可能盈利較多，有的業(yè)務(wù)或項目可能盈利較少，有的業(yè)務(wù)或項目甚至虧損，從而不同的企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅會有所不同。