二、統(tǒng)一付款方式
房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其成交價(jià)格的付款方式往往采取分期支付方式。而且付款期限長短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內(nèi)分布等的不同，導(dǎo)致實(shí)際價(jià)格也會有所不同。估價(jià)中為便于比較，價(jià)格通常以一次性付清所需支付的金額為基準(zhǔn)，因此，需要將分期支付的可比實(shí)例成交價(jià)格折算為在其成交日期一次性付清的金額。具體方法是通過折現(xiàn)計(jì)算。
[例6-1]某宗房地產(chǎn)成交總價(jià)為30萬元，其中首付款20%，余款于半年后一次性支付。假設(shè)月利率為0．5%，請計(jì)算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格。
房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其成交價(jià)格的付款方式往往采取分期支付方式。而且付款期限長短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內(nèi)分布等的不同，導(dǎo)致實(shí)際價(jià)格也會有所不同。估價(jià)中為便于比較，價(jià)格通常以一次性付清所需支付的金額為基準(zhǔn)，因此，需要將分期支付的可比實(shí)例成交價(jià)格折算為在其成交日期一次性付清的金額。具體方法是通過折現(xiàn)計(jì)算。
[例6-1]某宗房地產(chǎn)成交總價(jià)為30萬元，其中首付款20%，余款于半年后一次性支付。假設(shè)月利率為0．5%，請計(jì)算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格。